房地美戴维• 莫菲特：危机的“元凶”？

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2008年9月，政府接管房地美后，戴维• 莫菲特被任命为公司的首席执行官，直到2009年3月，宣布辞职，他上任只有区区半年的时间。事实上，奥巴马政府已经把房地美改造成了美国政府的一个分支机构。政府监管部门命令公司负责修改抵押贷款方案条款，购买更多的贷款，重新资助数百万处于风险中的房主，并且也要放松内部风险控制政策，以便能接受更多有问题的借贷人。在四面八方巨大的压力下，上任仅六个月的戴维• 莫菲特不得不宣布走人。

据2008年房地美德财报显示，公司第四季度净亏损达239亿美元。在巨大的压力下，上任仅六个月的房地美首席执行官戴维•莫菲特(David Moffett)不得不宣布辞职。

危机重创

房地美旧名联邦住房抵押贷款公司，1970年由国会成立，是美国政府赞助的第二大企业。它以及它的姊妹公司房利美是美国的抵押贷款巨头，近几年来，这两家公司拥有超过500万的租贷客户，持有或担保的住房抵押贷款总额超过5万亿美元。可以说，几乎全美国超过一半的抵押贷款都由它们发放。而其中公司的多数资产还被打包成各类证券产品在二级市场上出售给了其他各类投资机构。

2008年受美国房地产市场泡沫破裂的冲击，加之涉足高风险的房贷投资，房地美在次贷风波中遭遇巨额的损失，陷入全面危机。

在今年3月房地美公布的财报中显示，该公司2008财年第四季度净亏损额为239亿美元，每股亏损7.37美元，这一业绩远远比不上去年同期。2007财年第四季度，房地美净亏损24亿美元，每股亏损3.97美元。在房地美发表的声明中称，这一亏损直接导致了其资产价值将进一步低于负债。过去一年里，包括外国中央银行在内的外国债权人都在纷纷减持房地美的债券。而这种状况在2009年并不会出现好转。2009年的一季度，对房地美而言，又是一个艰难的季度，房价的下跌、经济疲软将继续对房地美的业绩产生打压。

房地美状况的恶化，将会直接影响到美国整个房屋贷款市场的正常运转。如果房地美因为资不抵债而不得不进行破产清算的话，除大量股东和债券投资者将蒙受巨大受损外，整个美国的住房融资市场和房地产市场也将会遭受到直接的打击，此外，冲击波还可能蔓延到其他信贷市场乃至整个金融体系，其破坏力恐怕要超过“次贷危机”。

因此，2008年9月，美国政府接管了房地美公司的控制权。事实上，奥巴马政府已经把房地美改造成了美国政府的一个分支机构。政府监管部门命令公司负责修改抵押贷款方案条款，购买更多的贷款，重新资助数百万处于风险中的房主，并且也要放松内部风险控制政策，以便能接受更多有问题的借贷人。自政府接管以来，房地美内部一直面临着执行这些政策计划的压力，而房地美究竟有多大的能力能重新实现盈利，完全有赖于政府还将在多长时间里继续利用该公司推进其拯救房市的计划。

除此之外，这些行动也给房地美公司带来了很多附带损害。今年3月，首席执行官戴维•莫菲特宣布离职。是对监管机构做出让步，还是追求利润第一，在两者之间经常发生冲突，据说这可能是导致莫菲特辞职的主要原因。