不过，临近年底，各地楼市纷纷出现“翘尾”行情。据媒体报道，１２月１８日北京两个楼盘开盘，其中一个项目销售“先到先得”，竟有不少购房者通宵排队；另一个项目，则是７０００组客户“抢购”８００多套房源。北京市房地产交易管理网数据显示，截至１２月１８日，今年以来北京二手房住宅成交１９．２５万套，虽然成交量比２００９年同期下降２８．８％，但由于均价上涨等因素，交易总额却明显超过去年。除北京外，多个热点城市的楼市１２月以来也出现了一定的“升温”情形。房价上涨压力挥之不去，楼市调控不断面临考验。

　　住房和城乡建设部负责人日前坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币升值影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。

　　国家统计局的数据显示，从今年８月开始，房地产开发企业资金来源中的外资数额便显著增长，１１月更是首次单月突破百亿元，环比增长３４．４８％。上海一家房屋中介机构负责人告诉记者，今年５月以来，九成境外人士购房选择一次性付款，“他们并不完全看重房价的涨跌价差，选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差”。

　　杨红旭认为，楼市火爆，通胀预期常是重要推手，在ＣＰＩ连续走高的情形下，“限购”“限贷”依然难以打消部分人购房的念头，其中寻求保值、增值的长期投资者、有改善需求者比较活跃。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，楼市走势决定于预期，预期决定于政策，如果明年调控保持现有力度，甚至房产税能在部分城市试点的话，房价应该“稳中有调”；而如果调控出现松动，房价不排除出现报复性上涨的可能。