业内人士指出，今年的楼市调控特点可用“三个结合”来形容，即价格、法律手段和行政手段结合，短期“治标”和长期“治本”结合，“市场”和“保障”结合。房价的受控是调控成效的一个表征，更多的积极效应将逐步显现。

　　供求是影响价格的关键因素。数据显示，１－１１月，全国房地产开发投资４２６９７亿元，同比增长３６．５％。同期房地产开发企业完成土地购置面积３．６１亿平方米，同比增长３３．２％。一些人担心的“调控之下房地产开发可能大幅萎缩”的局面没有出现。“房屋新开工面积”指标表现同样较为出色，１－１１月，房屋新开工面积１４．５１亿平方米，增长４８．７％。事实上，今年前１０个月的新开工面积已经超去年全年。

　　“虽然今年可售住宅还是比较紧缺，但明年的供应量会明显增加。一旦供应量能够保证，楼市调控的形势将会好很多。”杨红旭说。

　　另一颗“定心丸”是保障性住房。多年滞后的保障房建设今年明显提速，“供地”和“建房”两大任务均有突破。供地方面，国土资源部今年的保障性住房计划供应土地２．４５万公顷，较上年实际出让面积大幅增长１２３％。目前看来，上海等不少重点城市都有望超额完成全年任务。建设方面，住房和城乡建设部的数据显示，截至１０月底，全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工５２０万套，占年度开工计划５８０万套的９０％，年底前将全部开工。一些热点省市在１１月底已完成全年保障房开工任务，一些地方建设规模已超过了年初目标。加上明年１０００万套的保障房建设目标，如果按时足量供应，楼市供应结构将发生显著变化。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，抑制投资投机性需求、加快保障房建设等调控措施将长期持续，困扰楼市的结构性问题有望逐步得到解决。上海市政协研究房地产的人士认为，今年楼市调控最重要的成果之一，就是改变、稳定了人们的预期，各方对楼市平稳健康运行的信心进一步增强，这将为调控持续进行创造良好环境。