11月全国房价环比上涨0.3%——河北省企业风险防范促进会

■唐秦石房价都在涨唐山有豪宅价格破万
    由于国家统计局关于70个大中城市房屋销售价格指数的统计中没有涉及各城市实际房价，记者就我省石家庄、唐山、秦皇岛三个城市目前的房价水平进行了采访。
    今年1-11月，石家庄房价基本上保持稳步上升的态势。记者在采访中了解到，从目前市场售价来看，石家庄的房价基本上处于6000元左右的平均水平。从2月份开始，市区内房价差不多以每月上涨100元的速度增长。其中裕华区、桥东区略高，接近6200元。新华区、桥西区和开发区项目的主流房价在5800元/平方米左右。
    唐山千家房地产经纪一位业务经理告诉记者，目前唐山房价均价在5500-6000元之间，今年大量新盘集中在路北区，个别高端楼盘，开盘价格都到了单价7000元左右。而位于唐山南湖的一个豪华居住区项目，更是打出10800元/平方米的均价。“而且最近唐山楼市比较突出的一个特点是，各县新推出房源比较集中，且价格持续走高。”这位经理对记者表示，以唐山市的迁西县为例，县城房价最近半年已经涨了200元以上，新楼盘开盘价可达3400元左右。
    相比之下，秦皇岛最近几个月来新房价格上涨的势头比较明显。当地一位房地产业内人士告诉记者，秦皇岛情况比较特殊，海滨避暑胜地的特殊地位既给秦皇岛带来了极大的知名度，又在一定程度上限制了房地产开发的范围。目前房地产市场的发展不太平衡，例如山海关区、海港区和南戴河区等不同区域房价相差水平较大。海港区今年新开楼盘价格一般在6500-8000元左右，山海关和南戴河及开发区房价水平略低，开发区在6000元左右。“由于今年新房供应量不太大，房价一直在向上走。”该人士表示。“另外，秦皇岛外埠购房者占有一定的比例，这也是推高房价的一个因素。”
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预测
    明年房价仍将上涨房产税是明年楼市的大变数
    对于石家庄房地产市场，采访中记者发现，业内人士基本不认同石家庄房价存在泡沫的说法，一致的观点认为，石家庄楼市仍有需求支撑，在目前价位，各项目销售平稳，明年价格仍有上涨区间。
    上述唐山千家房产经纪业务经理也表示，唐山房价出现大幅波动的可能性已经不大。在目前一些高端项目的带动下，某些地区的个别楼盘可能还将拉高平均房价。
    而秦皇岛市民许先生在接受记者采访时明确表示，和国内其他海滨城市相比，秦皇岛的房价仍具有投资空间，虽然这将给本地购房者带来一定的购房压力，但放在全国需求市场上来看，秦皇岛楼市还是有吸引力的，价格也会因此得到一定的支撑。
    从供给和需求层面看的确如此，但随着全国楼市价格的飙升，有关房地产三次调控的呼声渐高。记者在采访中了解到，明年货币政策“稳健”基调，对于大资金运作的房地产企业、尤其是以开发贷款为主要融资渠道的二线城市楼市而言，可以说是利空消息。采访中，业内人士一致认为，明年楼市最大的利空消息是有可能在个别城市试点的房产税，怎么征？向谁征？这些要素是影响明年楼市走向的最大变数。如果征税范围足够广、税率足够高，能够起到对投资需求的抑制作用，楼市必然会随需求的骤降而降温。

责任编辑：cprpw