新华网广州１２月１０日电（记者黄玫、赵瑞希）２０１０年，房地产调控不断出招，楼市政策持续收紧，然而，仍有巨量资金不断涌入房地产市场。统计数据显示，前１１个月，房地产开发企业资金来源已达６．３２万亿元，同比增长３１．２％；其中，国内贷款超过１．１万亿元，同比增长２５．０％。有业内人士估计，全年楼市开发资金将达７万亿元。

    调控－观望－量跌－观望－价涨－调控－观望……随着调控日益严厉，楼市观望氛围日益浓烈。日前，中央政府再次表示要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。专家认为，中央有可能继续出台更为严厉的调控政策，震荡将成为明年楼市的主要趋势，房地产行业未来不确定性增加，银行房地产贷款风险较高需引起关注。

    房地产开发市场成为资金“蓄水池”

    ４月，２０１０年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续１１个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。

    国家统计局数据显示，今年１至１１月，房地产开发企业资金来源６３２２０亿元，同比增长３１．２％。其中，国内贷款１１２４５亿元，同比增长２５．０％。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到７９３７亿元，同比增长１３．２％。

    从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。

    ４月，有关部门出台房地产调控政策。1至５月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达4３．6％。随着调控的深入，1至６月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至３４．５％，但在下半年又有所回升。１０月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到１０４４．７２亿元，同比增长１８．８３％。

    平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的３０％以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。

    调控之下，为何房地产开发企业还能源源不断地获得巨量资金？广州社会科学院研究员彭澎表示，多年来的经验显示，在中国房地产行业是个“稳赚不赔”的行业。不少银行和房地产企业都判断房地产调控政策仅是短期政策，这是一个危险信号。

    李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来一段时间房屋供给将有所加大。

 

 

 

 

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