2010年春节前最后一个交易日，旭飞投资终于赶在6个月大限前两次召开董事会并披露了重组草案。昨日，该重组草案被摆上公司股东大会。幸运的是，在无一名股东到场出席的情况下，重组草案经网络投票以74.5%的赞成率终于拿到了股东大会的“通行证”。这意味着，在审批程序上，重组的实施仅剩获监管部门批准这最后一步。
不过，据记者了解的情况，曾经坎坷的旭飞投资重组路，并未因此踏上坦途。
首先，在公司此番重组草案抛出当日，公司两董事就“罕见”地质疑重组资产的业绩及评估高增值，随后对重组投出了弃权票。公司董事会内部对此番重组的矛盾由此可见一斑。回溯此前半年，公司重组曾几度中止、再谈判、后又艰难推进，其间虽经多方斡旋，但永吉、旭飞双方的矛盾表面弥合，暗流却仍在汹涌。
其次，昨天的投票，出现了高达逾25%的反对票，这股“力量”在重组过程中会如何“作用”？
还有，查阅半年来公司公告，旭飞投资信息披露滞后、重组方永吉印务的财务“涉假”等诸问题随重组推进日渐浮出水面。而记者选择以公司所称重组最大障碍——海发大厦置出难题为切入口，赶赴厦门实地调查，希冀一窥其重组乱局的真相。
海发置出陷入僵局
旭飞投资诸多公告均强调，重组受阻的主因是永吉、旭飞双方一直对拟置出资产海发大厦能否顺利剥离存在疑问。
据了解，海发大厦位于厦门市湖里区寨上长乐路1号，毗邻厦门高崎国际机场和厦门大桥。早在2007年，该项目就曝出了“涉嫌改变土地建设用途、非法转让”的消息，当年8月，厦门国土资源与房产管理局还向旭飞投资发放了通知书，责令其立即停止违法行为。
资料显示，海发大厦一期和二期土地分别为划拨土地和办公自用土地，旭飞投资在2006年初启动了海发大厦一期的改造及二期的开发工作，两项目均以小户型为主，在销售方式上，旭飞投资采用了当时厦门比较普遍的使用权利转让的方式，但没有产权证。截至2009年9月30日，公司共收取合同款及订金3593万元。
此外，公司以海发二期在建工程向厦门兴业银行抵押借款1000万元，目前，尚未取得兴业银行同意转移的同意函。
由此，海发大厦因上述违法违规运作存在产权不清、无法剥离的可能。正基于此，在2009年8月重组预案披露后，旭飞投资便向厦门国土局提交了《关于申请办理海发大厦权属变更的报告》，厦门国土局在2009年12月8日作出答复，同意海发大厦项目补办土地出让手续，但公司必须补交土地出让金。但截至目前，旭飞尚未取得该宗土地的土地使用权证，此外，由于“涉嫌改变土地建设用途、非法转让”，公司仍存在遭受行政处罚的风险。
可见，目前的症结是，旭飞投资若要推进重组，首先必须解除已外售的所有海发房屋购买合约，然后办理整体产权变更，最后实施资产剥离。
据记者了解，旭飞目前正与海发大厦一期工程和二期工程的业主商谈解除相关购买合同，退还已出售的房屋，但方案未能获得多数业主的同意。
业主苏小姐告诉记者，海发大厦的房子面积大都在40平方米左右，他们从2006年底就开始购买海发二期，当时的售价为每平方米3000元—4000元。当时一并缴纳的还有1万-4万元不等的中介费，且不开发票，只有部分人拿到了这笔中介费的收据。
此后，旭飞投资先是通知购房者，原先70年使用权变更为50年，后来又通知，购房者可以退款，原先合同作废，赔偿金是已交购房款的双倍银行活期利息。如果不接受退款，购房者缴清购房款后，所购买到的只是房子的20年租期。
业主小陈则透露，尽管旭飞投资当时有工作人员与购房者进行沟通处理，但并没有提出实质性的赔偿方案，购买者希望得到的还是房子，双方的谈判陷入僵局。
记者了解到，2009年业主张先生曾向法院起诉，请求法院判令双方签署的《合同书》无效，旭飞投资将房款10万余元退还给他，同时还要负担中介费2万元。法院一审后判决，旭飞投资应退还张先生房款及利息，但他所要求的中介费问题，法院不予以支持。
业主表示，如今厦门的房价已涨到1万余元，如果仅按当时的合同退还购房款显然是不合理的，一来资金被占用了好几年，二来他们认为过错在于销售方，如果仅由业主来承担房屋差价是他们所不愿意的，三是按法院判决来看，当初的中介费也是打了水漂。因此，即使要退房，销售方也该对业主进行补偿。
目前，旭飞投资已出售总计726套海发大厦房屋，其中已与旭飞投资解除购房合同并办理了退款手续的有345套，尚未办理退房手续的共计381套。
这381套房产何时顺利退款决定了海发何时能够达到整体置出的状态，亦成为本次重组的关键。据重组草案披露，旭飞投资原资产的置出最晚需在资产交割截止日完成，而该日即证监会审核重组通过后6个月。届时若还未完成，即使证监会批文效力尤在，但按目前协议，重组亦告终止。
值得一提的是，目前，记者从厦门数家房屋中介了解到，仍有不少海发大厦的“房主”因无法与旭飞投资就解约退款达成共识，尚在寻求“名下房产”的销售和租赁。
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