吴港平说：“我不懂房地产。我只想要一个好的办公楼，可以满足我未来十年的需求。”他大概接触了其中5栋楼或者更多一些。这些楼中，一些在浦东，一些在浦西，但都是品质优良的甲级（包括超甲级）写字楼。

    除了搬迁所需的一次性支出以外，租赁写字楼的公司升级至这些高品质新楼并不需额外的租金，特别是在新增供应集中的浦东。一些高端服务业公司，如各类咨询公司、内资金融机构、医药以及快速消费品公司纷纷利用这个机会升级办公环境：国泰君安证券直接从华能联合大厦升级到环球金融中心，租用了1500平方米； 宁波银行从浦西永新广场升级到震旦大厦；金盛保险则从中国保险大厦搬至未来资产大厦。

    第一太平戴维斯上海公司商业楼宇部高级董事柯磊说，在2008年供应高峰期之前，因为在同一栋楼内无法找到大面积空间，一些公司不得不将不同部门分散在不同的办公楼内。现在，办公空间整合的机会来了。

   安永高层对选楼这件事情显得非常认真谨慎。一位知情人士说：“最后两个月，他们来环球金融中心看了很多次，分批分次，来了很多人。”这些人分别在行政部、房地产部、IT部、财务部以及人事部就职，甚至之间还有分工—有些人看环境，有些人看楼的品质，有些人算成本，有些人则模拟员工未来的适应性。上述知情人士并未透露，这些人是否也曾同样分批分次去过别的楼宇考察。

    可事实上，紧张情绪从寻楼之初就开始在写字楼间酝酿。森大厦（上海）有限公司媒体宣传部经理潘蓓说，环球金融中心很早就知道，别的写字楼也在争取安永这个大客户。

    会德丰便是其中之一。由香港九龙仓在静安寺附近建造的这栋超甲级写字楼，一直被外界拿来与环球金融中心比较。陈立民说，这是“上海两栋压力最大的楼”，它们都拥有最优秀的品牌和品质，也都急需一项成功交易来证明自己。可现状是，环球金融中心空置率高达50%，它的竞争对手的日子更不好过—自从2008年年中预租开始便迟迟未能达成一笔交易。会德丰原本指望会进驻大楼的一些金融公司已经雄心不再，预租租金却被外界认为一路下跌—从最初每天每平方米15元一路跌到每天每平方米6至7元。

    必须要做点什么来改变这种颓势。陈立民说，在写字楼市场，最好的办法就是达成一项交易，并以成交价告诉外界，“这就是底线，别再指望还会降了。”

    代表写字楼前去接洽安永的代理行对细节闭口不谈。租金下调、延长免租期、将起租期定得更晚、提供更多的免费车位、拱手相让扩租优先权，这些都是通用的手法，但他们不愿透露更多信息。

    熟悉内情的人士称，最后只剩下会德丰和环球金融中心两家PK时，后者做出了巨大的让步—提供一大笔的装修补贴。但安永似乎并不满足，希望能够进一步得到冠名权，“这一度让环球金融中心犹豫不决，直到大老板森稔拍板说不。”

    环球金融中心的一位工作人员对《第一财经周刊》说，这真是一笔大快人心的交易！他相信在安永之后他们会交上好运—会有更多的企业入驻。要知道，环球金融中心上一次交易发生在大约9个月前，而且那不过是面积1500平方米左右（半层楼面）的小租赁。

    另一名接受《第一财经周刊》采访的知情人士说，会德丰丢掉“大客户安永”是因为在最后关头还是“不够狠”。“一来工程还未结束，他们对安永这个大客户能够带来的利益仍然模糊不清，另外，给九龙仓的任何工作请示，都要5个工作日才能得到回复，太慢了。”这位知情人士同时评论说，会德丰一定会付出巨大代价—由于它没有及时拿下一个主力租户以稳定市场信心，它的租金可能还会持续下跌。

    2010年7月，安永将正式搬入新家。

    长期困扰安永的搬家问题终于得以一次性解决。甚至，吴港平在11月2日专门为安永准备的一次写字楼租赁发布会上向《第一财经周刊》透露，环球金融中心为安永预留了第51层，以满足安永未来的扩租需求。在2014年之前，安永都享有这一层楼的优先租赁权，如果他们愿意，就可以随时搬进去。

    在11月2日发给全体员工的邮件中，吴港平说，“由于我们许多大客户，像一些全球最大的银行、高科技公司和一些金融机构，它们的办公地址都在浦东，另外有一些客户也在酝酿搬迁中，所以我们非常高兴先竞争对手一步搬到浦东。”

    安永入驻后，环球金融中心暂时有了一个好开始，可会德丰和其它四十多家甲级写字楼们的问题才刚刚开始—下一个大客户什么时候才会来？