“限外”凸现“渐进式”调控决心

外资“开发”楼市值得关注

    新华网上海１１月１７日电（记者叶锋、魏宗凯）楼市“限购令”正进一步向境外购房者“发力”。近日，住建部和外汇局发出通知，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

    分析人士认为，此次“限外”对市场的实际影响可能较为有限，但会带来对调控决心与信心的“强化效应”。这种“渐进式”调控手段不断坚定，有利于树立市场更多信心。

    另一方面，“限外”剑指的境外资本正加速进入国内房地产的开发环节。在通胀预期强化、流动性过剩等背景下，此一现象值得关注。

    楼市调控缘何重提“限外”

    住建部与外汇局此次联合印发的《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》明确规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

    根据规定，境外人士和机构购房需要查验资质的环节包括：有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。境外机构需要有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。