专家认为，“限外”对防范热钱入境炒楼将有明显震慑作用，但由于没有限制外资进入开发环节，仍给外资进入楼市留有通道。

    实际上，外资加快进入中国房地产开发的趋势十分明显。今年１－１０月利用外资的增幅高达４３．３％，增幅大大高于前三季度２６．０％和１－８月的２３．９％的增幅。１０月一个月增加的外资高达８７亿元，占到前１０个月利用外资总和的１６％以上。有机构统计，仅今年９月份，全国完成备案的外商投资房地产企业有９５家，远超出过去三年的平均水平。

    而且，房地产业投资的参与面更加广泛。在国际投资机构中，除了市场熟悉的大摩、ＩＮＧ、高盛基金等来自欧美、澳洲等传统发达国家的投资机构外，还逐渐出现了日本、韩国等东亚以及迪拜等中东的投资者的身影，甚至拉美的机构投资者也开始关注中国楼市。从区域上看，国外投资机构对国内楼市的介入正蔓延向二三线城市。

    中国指数研究院副院长陈晟认为，未来随着中国经济的强劲增长、人民币持续升值、国内城市化加快、外资进入限制放松以及国内信贷从紧等多方面合力，外资投资房地产行业的力度还将加大。广发证券房地产分析师赵强认为，从开发商资金来源来看，自筹资金占比逐月提升，外资同比增速大幅提高，在调控的压力下，预计这一趋势仍会持续较长时间。持续流入的境外资本，无疑将对国内“银根”调控的效果产生一定抵消，其影响不可忽视。

    “后续政策还出多少，关键看市场变化。从政策基调来看，房价快速上涨有可能引发更多储备政策的出台。”永庆房屋公司法务部负责人芦刚说。