预售资金监管将加强看管开发商的“钱袋子”，降低烂尾风险。本报记者 周晓东 摄　　

　　楼市调控日趋严格。10月26日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（下称《办法》）出台。规定从12月1日起，北京商品房预售资金应当全部存入专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房企直接收存商品房预售资金。

　　事实上，商品房预售资金监管政策已在天津、石家庄等地实行。业内专家认为，这将是一个长期的政策，因此开发商应该根据政策逐步调整自己的资金计划及营销策略。

　　开发商扎堆“领证”

　　《办法》规定，具体实施时间将从12月1日后取得销售证项目开始。为了避免资金受到监管，目前，北京不少楼盘都想赶“末班车”，赶在12月1日拿到预售证。

　　万科北京公司营销总监肖劲表示，一些开发商赶在政策前推盘的愿望是有的，但是是否能够如期拿到预售证然后开盘，还是未知数。盘古大观项目营销总监韩乐则指出，一个月的时间来准备拿预售证还是比较紧张的。

　　另一方面，由于今年9月底二次调控一出，10月楼市成交量骤降三成，市场不明朗，近期开发商推盘意愿下降。亚豪机构统计显示，10月，北京共有20个项目开盘入市，共推出了商品住宅5174套，开盘个数比9月份减少了14个，供应套数下降了49%。楼市“银十”未现。