北京房地产交易管理网显示，10月26日新政一出至11月4日，仅有两个项目拿到预售证。但仅3日和4日两天，就有世华泊郡、鸿坤理想城、恒盛波尔多小镇等7个项目排队等待拿证。

　　不过，北京市房协副秘书长指出，开发商会更关注市场，而不是赶在政策前突击开盘。因为若定价失败盲目开盘，收到的效果会很差。

　小开发商受影响较大

　　目前，信贷政策收紧、加息、上市融资渠道紧密，已经让开发商的融资难上加难，而预售资金监管则又进一步加强看管开发商的“钱袋子”。

　　绿地京津事业部营销总监李蓟表示，天津从去年底全面实行预售资金监管，而且是所有预售资金都要被监管。绿地在天津已有项目接受了监管。北京仅监管预售资金中的工程款部分，比天津要宽松许多，不会对绿地旗下项目的开发造成影响。

　　不过，作为一个长期执行的政策，预售资金监管政策对楼市还是有深远的影响。

　　卞明认为，《办法》与2006年9月北京银监会规定项目封顶才能放贷的政策影响效果相同，改变的是开发商的现金流，房地产开发资金的“杠杆效应”将被压缩。

　　韩乐也认为，在第三方的监管下，开发商对预售资金的自由支配度、灵活度将降低，只能通过加快建设速度尽快回笼资金。

　　首开股份一人士认为，新政策将使开发商加强资金筹措部署和融资安排，提高资金利用的计划性。“中小开发商受此政策的影响会非常大。大开发商自有资金雄厚、融资渠道多，有资金实力的开发商，甚至可以建成现房后再卖。而中小企业自由资金少，融资渠道也比较狭窄，很大程度上都是依赖预收款再进行开发，因此受打击较大。”

　　中广信事业三部运营总监韩昆也指出，政策执行后，以往挪用商品房预售款去拍地或投资其他项目的先例不可能再出现。这将直接导致一些房产企业资金周转困难，部分甚至会出现资金链断裂的危险。