多些“活钱”还是少交土地增值税？

　　一位业内人士告诉记者，北京的预售资金监管政策并没有管死开发商的资金，而效果体现在监管工程款这一项。如10万平米的建筑面积，2万元/平米的均价，预收款可达到20亿元。以普通住宅3000元-5000元/平米建安成本计算，则有3亿-5亿元资金被监管。“只要把工程款计划报低，则可以减少被监管的资金，增加可自由支配的资金。”

　　但是另一方面，报低工程款则意味着开发商需要缴纳更多的土地增值税。土地增值税是对转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额征税，为了减税，开发商通常会将开发成本报高。

　　如此的两个政策一起实施，开发商就面临两难的境地。

　　一位开发商告诉记者，工程款占预售资金的30%-40%左右，要做手脚最多能减少10%-20%，即1亿-2亿元，对于有实力的大开发商来说，意义并不大，毕竟工程款专款专用，开发商是要进行资金投入的。不过，不排除有小开发商资金链紧张，通过此举来拆借。“但这也与土地增值税不冲突。目前预售资金是由建委和银行在监管，而土地增值税是由税务部门在征收，如果两大部门没有联网机制进行信息共享，开发商就可能钻空子的。” (记者 牛紫千 袁玥)