此外，这轮调控短期也有刺激房地产投资以及经济增速的作用。如新法对如何促进房地产供给有了更多激励相容的措施，它们包括：加大对各地住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划；房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；要认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策等。

　　更重要的是，此次调控也并非一味遏制房地产需求，而是注意保护房地产的合理消费，如个人或家庭首次购买普通住房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

　　因此，我们不认为这次调控会对投资以及经济增速有明显的影响。而鉴于中长期有利于房地产市场走好的因素较多，如社会流动性仍较充裕，负利率状态将会较长时间延续；各地区域规划振兴将会提升当地住房价值；快速城市化推动下人口红利释放将会增大住房需求，房地产市场不会陷入2008年年末一样的大幅调整，市场的中长期前景依旧看好。

　　（陈 伟作者单位：民族证券）