应对调控仍有办法

　 政策日益趋紧，开发商急寻融资途径，这是否意味着开发商的资金链正面临断裂的可能？

　“经过近几年的楼市调控，开发商面对调控时的适应能力已经相当强了，只要不盲目扩张，企业的资金链不会表现的特别紧张。”全经联研究院副院长陈宝存分析表示。他认为，目前信贷的政策主要针对的需求方，“那些有实力的开发商和央企，仍然可以从银行拿到贷款。虽然8月份国内贷款出现下降，但这只是信贷结构投放节奏的调整，在第四季度信贷有可能会逐步上升。”

　　而从近期土地市场上也可以看出，部分开发商确实不缺钱。近日，保利地产正是以18亿元的总价击败中铁集团，夺得广州芳村高尔夫球场等四块土地。

　“对于一些中小开发开发商，即使从银行贷不到款，但可以通过调整市场策略来缓解资金紧张的情况，包括降价销售回笼资金、放缓开发节奏等。”陈宝存表示。

　　而华远地产总裁任志强也曾表示，包括预售收入监管等政策确实会让那些三个盖子扣五个锅的开发商面临周转问题，但不会影响正常经营的企业现金周转，反而降低了开发商的资金成本与利息支出。“把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，因为在过去价格的增长中，即使降价开发商仍保留了利润空间。”

　“实际上现在市场上并不缺资金，关键在于开发商与投资者怎么去合作，尤其表现在对项目的支配权上。”陈宝存认为。（27C1）