除了上市直接融资的渠道被封堵外，开发商最为倚重的银行信贷、房屋预收款也在逐步收紧。国家统计局的数据显示，8月份房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款、定金及预收款都呈环比下降的趋势。近日更有媒体报道，住建部和银监会将对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查，这被业内解读为可能为下一步的调控进行政策储备。

    多渠道筹资

　　此时，信托融资、股权交易甚至民间信贷成为众多房企的“救命稻草”。

　　9月11日，福星股份、中国宝安两家公司同时公布了新的信托融资计划，分别计划融资8亿元和2亿元。据用益信托工作室最新数据显示，今年1—8月，房地产信托发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，翻了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。

　“从房地产信托产品发行的数量来看，虽然现阶段房地产市场风险较大，但房地产领域仍然是信托公司发行的重点对象。”用益信托王学成表示。

　　除了信托融资外，进入9月，房地产项目的产权交易也日趋活跃。

　　北京产权交易所的数据显示，9月10至9月16日一周里，房地产业居于国资成交项目的第二位，占据近20%的比例，而一些大宗产权板块的成交额也大增，如河北昌黎黄金海岸房地产项目溢价率超过83%。无独有偶，上海联合产权交易所的数据也显示，房地产成为今年上海产权交易的热点板块，截至8月，今年房地产交易项目平均成交额同比增长88.07%，达到单宗1.17亿元的规模，而且有多宗上亿元的房地产项目形成了竞价，溢价很多成交。9月19日之前的一周，房地产挂牌了4宗项目，挂牌的金额为5.24亿元，成交的金额达到了2.42亿元。

　　与此同时，民间借贷也是水涨船高。有业内人士透露，像温州当地的财务公司、典当行、担保公司等，对于多数地产商的借贷利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高。