“这两个政策的着力点，都是开发商在项目销售完成以前的税收征收部分，而往往这个阶段是开发商资金链最为紧绷的时候”，河北经贸大学会计学院教授郭宏在接受本报记者采访的时候表示。

        据郭宏介绍，土地增值税这一税种，多年以来一直处于比较宽松的征收状态，有的地方甚至一度曾经停征，“许多老百姓都不知道这一税种的存在”。其实行的是“超率累进“税率，开发商项目增值率越高，税率相应地也就越高，而此次调整后，以石家庄为例，此前政策是除别墅外的住宅土地增值税预征率为1%，写字楼等商业用地和别墅的预征率为2%。此次调整后，石市普通住宅类的土地增值税预征率将比原来翻一倍。“可以说，政策目的很明确，就是为了压缩开发商的利润空间。”郭宏表示。

         而第二个政策，也是在修补开发商收取“诚意金”后，何时上缴营业税的政策缺口，开发商收到“诚意金”后，就需要立刻上缴营业税。目前营业税的税率在5%左右。也就是说开发商收到的“诚意金”的5%需要会变为营业税，而如果购房者向开放商申请退这部分款，税务机关也会对开发商进行相应的多退少补。

        如果说第一条政策是在监控开发商自有资金的纳税，那么第二条则是在监控开发商收入资金部门的纳税行为，而这两种税收的叠加效应，将使开发商前期资金链更为紧绷。

银行贷款难度也在加大多政策围剿开发商资金链

        其实，让开发商更为紧张的是，除了税收方面的新政密集指向资金的时候，开发商的融资难度也在加大。近日来关于农行和建行决定暂停发放房地产开发贷开发商的融资难度也在加大。近日来关于农行和建行决定暂停发放房地产开发贷款的传言让市场闻之色变。

        某业内人士也表示，国家从去年下半年开始，便已多次对开发贷款加强调控，一方面加强审批，另一方面对资金要求专款专用。下半年银行明显加强了对开发商的选择性一些中小型的开发商，已很难从银行拿到钱了。