新政的出台对于二三线城市房地产的发展究竟有什么影响？我们是继续观望还是出手买房，未来房价是涨还是跌，石家庄市房地产行业的发展将是怎样的走向？
    昨日，高峰论坛现场，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡经济建设研究所所长陈淮先生、北京师范大学金融研究中心主任教授、博士生导师钟伟先生、河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠女士、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生、河北九易庄宸建设设计有限公司总经理刘晔、远见项目总经理李扬和特约主持人、成全机构董事长全忠先生，一起就上述问题展开了主题讨论。

■不能把房子当股票炒

    全忠：前面几位主讲嘉宾做了主题发言，大家非常关心接下来市场会发生什么变化？所以我想先请问陈淮主任，对我们开发企业和消费者有什么样的建议？
    陈淮：我非常反对把房子当股票炒。从长期来看，没有一个国家的人民房地产投资靠高抛低吸来实现。我觉得消费者买房子重点考虑四个问题：第一，现在是否真的需要。第二，是否真的买得起，不是和价格比买得起房子，而是和自己的收入比，是否具备累积资产能力，特别是具备持有不动产的资产累积能力。第三，是否有经受包括利率增加等风险的承受能力。第四，是否能够将来在资产拥有上不影响自己正常生活的情况下，以及和其他的投资相比较，这是否是一个最有利的投资。
    总的来说，房价在20年到30年间一定是涨，但是也一定是有跌的时候，有一些媒体记者说，专家说房价要连涨20年，谁说的啊？什么价格是一个匀速直线运动啊？它一定是有涨、有跌的，你先把前四个问题考虑好了，我们才有机会考虑现在该不该买房子？除非是打算以卖为目的买房子，那用不着问经济学家。

■此轮调控不会有大显效

    全忠：谢谢。我再请教一下钟教授，刚才您也听到陈老师对于短期的判断，可能到今年10月份我们的政策会有一些变化，或者政策的效果有一些变化，能不能给我们做再具体的解释。
    钟伟：我们做实战研究，如果股票市场综合指数一年上涨50%，我们把这个市场称之为大牛市，房地产2000年到2004年房价上涨非常平稳，2005年之后到现在，由于各种调控措施的出台，房价的波动性开始增加，无论政府出台怎样的政策，这种调控政策的持续效果通常延续两个季度多一点点的样子，有的政策甚至一个季度之内要变，如果后续没有什么新的政策出台，政府的治理能力也没有比05年有显著的改善，从以往的经验来看，效果也不会有大的显现。

■河北房价的增量偏低

    全忠：刚才张会长也谈到了石家庄市的情况，其中谈到国内一、二、三线城市的情况不太一样，我想听听张会长对河北省整个房地产市场的情况和新政的调整有什么看法？
    张凤珠：我们属于二三线城市，没有像一线城市那样有所谓的过热，或者是调控之后骤然下去，这跟我们的经济发展水平还是基本相适应，跟我们的人均收入水平有关系。但是今年由于受北京的影响比较大，北京周边的一些市县发展比较快，省会借助“三年大变样”的动力，也来了很多大项目和大企业，当然一些高端项目的房价已经上去了。
    但是可以告诉大家，河北省的房地产投资包括土地的开发，包括新开工面积，包括销售都还是一直持续的两位数的增长，但是房价的增长幅度并不大，有些人就不大相信统计的数据，房价的增量还是偏低的，包括石家庄。
    什么原因呢？一个是我们有一些高端的项目卖得还是不错的；另外就是政府在做对于中低收入家庭的普通商品住房、经济适用房、限价房还有公共租赁住房的工作，使得这两个轮子，保障住房和房价市场在同步运转。

■不能总认为是“狼来了”

    全忠：谢谢张会长。接下来再请石家庄市房协的李会长谈一下，您对石家庄市整个房地产开发的情况，包括刚才听到的一些外地的大企业进来，本土企业的优势和特色，在今天主题新政的情况下，怎么来看待本土企业和外地企业的关系，您给他们一些什么建议和意见？
    李水源：作为大城市来的房地产企业，在项目的品质上、在营销的理念上、在管理的模式上都给我们本地企业带来很好的经验，值得我们本地的开发企业学习。但是我们本地企业也不要总抱着一个忐忑不安的心理，总认为是狼来了，应该向他们学习，我们本地企业也有自己的优势，从本地的民俗民风以及居民的消费习惯上可能比外地企业了解更多。我想如果本地企业和外地企业互相联合起来，我们互相学习、互相交流，互相借鉴经验，共同携手促进石家庄市房地产市场的健康发展，应该说提供了一个很好的机会。
    现在有一些外来的企业比如说和平时光、大连万达广场、新开盘的恒大城等等都是我们省会的品质楼盘，也是值得我们本地企业学习的。希望不管是本地的企业还是外地的企业，要共同合作，共同打造省会健康的房地产市场。

■省城将现居住综合体

    全忠：谢谢刘总。我们请教一下李总，我们注意到，远见是以“城市中轴上的ARTDECO居住综合体”为项目定位，请问，远见最大的价值或亮点是什么？
    李扬：先从我对石家庄市的了解说起，其实选择这个建筑风格，石家庄市我认为除了包容之外，还有低调、不张扬，但是不能没有追求。其实我们这个项目推出了一段时间了，我们打造的一个中心点——— 均衡性，不管是从规划设计上，在景观设计上的一个均衡性。
    远见以宜居、人本理念筑屋，一切从便利生活入手，致力打造出石家庄独有的居住综合体。在项目建筑总量中，我们将合理搭配住宅与生活配套比例，在后期商业商务业态比例中统一规划，充分考虑居者的生活方式，满足居者生活的便利性，是一种淘汰商业综合体、超越城市综合体的全新生活方式。
    在价格方面我们主要是走亲民路线，应该说体现了这个项目本身的品质，但是不会超出石家庄本地的承受能力。