“一号文件必然会催生农村的房地产业快速发展。我们从城市来讲，城市的房地产业还要寻找空间，农村应该是一个不错的选择。”在昨天举行的高峰论坛上，河北省委农工部秘书长高一雷表示，农村新民居建设大有可为。

■河北新民居开启房地产业先河

    “河北最近两年搞的新民居建设开启了农村房地产业的先河。”高一雷说，虽然目前来讲农村的新民居建设还刚起步，我相信总有一天会开辟出一个新的天地。

    高一雷认为，中国的房地产业长期来看必然出现两种趋势：一种是企业的分化。有一些企业在城市里边，可能做起来比较费劲，就需要寻找新的市场；另外一个方面，一些企业走向靠量的扩张实现进一步发展的时期，新政可能会加速这样的一个进程。

    “河北省这两年搞的农村新民居建设，有新政的因素，也有它的基本面因素。”高一雷说，随着农民收入的逐渐增长，也会步城市消费的后尘。专家分析农民人均年收入超过五千块钱的时候，进入一个住房消费增长的快速时期，2009年河北人均收入已经超过这个数，所以必然要实现农村住房的快速增长。

    高一雷接着说，我们现在分析中国任何一个事情离不开城市化、工业化加速发展的背景，城市化、工业化缺地，新农民建设、农民改善条件缺钱，怎么在加快城镇化的条件下解决以上问题，从市场的要素流通角度来讲，简单的一句话就是实现“人随地走，钱随地来”。

    “农民储蓄的25%和新增收入的35%都是用于住房建设。”高一雷说，我想很多同志会体会到，老百姓一辈子就干两件事——— 盖房子、娶媳妇。所以，我们设想一下，如果农民盖房的消费拉动了以后，我们的经济增长我敢保证二十年、三十年的快速没有问题。

■农村新民居建设大有可为

    高一雷分析，河北的城市化率是44%多，仍然低于全国平均水平。农村新民居建设是一个大市场，富含着非常大的商机。

    “有一个统计数字，2002年以后，河北省新民居建设每年都在2000万以上。”高一雷说，通过去年新民居示范过程来看，农村新民居建设在市场的开拓方面确实有非常大的功效。

    高一雷认为，新民居建设的前提、原则要求规划先行，河北100多个县市，不包括城市和区。“我们村的建设规划是5万个村，即使是按今年重点抓的2000个村来说，一个村花10万块钱也不算多，这又是多少钱？”

    第二个是建材市场。去年1000个村直接的投资是258个亿，拉动50个产业的发展，去年整个拉动农村投资是1032亿，去年在金融危机情况下发挥的作用是很大的。有一个概算，我们投资1000个亿的话，水泥需要500万吨，钢材也需要200万至300万吨，对于河北这样的建材大省来讲确实有很大的作用。

    “盖了新房之后，肯定要对电器进行更新，原来农村不通电、不通路、不通水，有了电器没法用，通过这种基础配套设施的建设，现在可以用了，这样拉动了家居家电的消费。”高一雷说，此外大体上一个农村基础配套设施是1000多万，这又是一个很大的市场。

    高一雷接着说，去年1032亿的投资中25%是增加了农民工的工资。通过新民居建设，我们拉动农村的工业，促进农民的增收也发挥很大的作用。

    高一雷说，通过新民居建设，把市场搞活，这样一个大的市场，已经被一些有远见的企业家所认识。