在国内楼市纷纷以跳水姿态进入2010年时，海南楼市却一枝独秀，“海南炒房热”也再度刷新了国内楼市的一个个记录，一周之内房价翻番，5天时间房屋销量超过去年全年，在“国际旅游岛”规划的刺激下，海南楼市的“高烧”程度令国人瞠目。

春节海南游“热得发烫”

    “现在从腊月三十到大年初六之间的海南游基本上都已订满，仅剩下个别名额。”昨日，记者从石家庄几家大旅行社了解到，目前春节期间的海南游价格基本都在5000元左右，“往年一般是大年初四以后价格就会有所下降，但今年的情况是一直到正月初七基本都是这个价格，足见今年的海南热超过以往任何一年。”
    据记者了解，去年春节时受金融危机影响，海南游价格曾跌至谷底，最低报价仅2500元左右，今年由于经济形势好转，加上海南国际旅游岛的获批，引发投资客大量涌入海南，造成了三亚等地春节期间酒店客房和机票价格暴涨，海南成为今年春节期间最火暴的出游目的地。“我们也想在春节期间多组几个去海南的旅行团，但事实上不太可能，那边的客房现在基本上都订满了。”一位旅行社工作人员告诉记者，据他所知，今年去海南旅游的人群中，有不少都并不是单纯为了旅游去的，而是将目光对准在海南购房。一些旅行社也以此为卖点，趁机打出了“海南大型购房游”的旗号，去海南买房，成为2010年伊始一个热门的社会现象。

海南房价“井喷”盛况

    一组简单的数字可以勾勒出海南岛在过去的这一个月里创下的历史记录。
    1月4日，海南国际旅游岛建设被国务院正式批准的消息公布，海南岛楼市一下成为无数人争抢的“香饽饽”。仅五天时间整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，达171.12亿元。
    1月6日，海南省方面宣布，据国家统计局的统计，三亚平均房价截至当时不到11000元/平方米。
    据海南搜房网统计数据显示，1月中旬三亚商品房销售均价20582.96元/平方米。如果数据真实，三亚房价在短短一周时间完成翻番。
    2月3日，中国指数研究院权威发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，2010年1月，全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%，而海口、三亚却逆市上扬，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。
    记者的一位朋友刘先生是一位职业股民，年近60的他2008年在海口买了一套100平米的房子，当时只花了不到20万元。而他当时买房的目的只是为了避开北方寒冷的冬天，可以在海南安度晚年。昨日刘先生在电话中告诉记者，按照最新的市场价格，他的房子市值目前已经接近70万元。“最近来海南买房的人太多了，我路过几个售楼处，看到的都是排队买房的，去年那些还卖七八千元/平方米的楼盘，如今卖到两三万元还打不住。”

房价虚火难以持久

    由于国际旅游岛概念，海口的房价在一个月的时间内上涨了43%以上。业内人士称，海南房价疯涨的背后，是炒房团的大量涌入。“这些热钱迟早是要退出的。”
    在三亚，人工开发的凤凰岛在1月11日一期开盘时的均价为7万/平方米。据知情人士称，现在凤凰岛的房价已经卖到了每平米8.5万。凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”，如今却一跃成为海南高房价的代名词。
    同样被“炒”起来的还有春节期间海南星级酒店的价格。许多星级酒店春节期间的房价动辄上万元一天，价格之高甚至可以比肩迪拜的国际酒店。而海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示，星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.60%。业界指出，过万元客房价格已偏离正常价格80%。
    有观察人士认为，海南如今的地产，从理性观点看，就是一次交易机会的大爆发。即使说得尖刻一些，也无非是有了钱的中国国民，缺乏投资渠道、没有投资理念和投资方向，碰上了一次被提到国家高度的交易机会。不过中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，由于目前海南房地产的需求和结构和上世纪90年代时完全不同，所以海南房地产不会再次形成泡沫。

主要问题是“太盲目”

    许多人总把这一次海南的楼市疯狂与1993年那一次进行对比，二者的相同之处在于，这两个“大泡泡”都是由来自全国各地的疯狂炒家炒作出来的，而且房价在短期内涨幅惊人。1993年海南房地产泡沫破灭后，海南省留下了占全国10%的挤压商品房。全省的烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，占用了资金800亿元。之后，海南省用了整整7年时间来处置积压房地产。
    1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主，而现在海南的房地产业结构已经发生变化，“过去都是写字楼，公司一撤就会成为烂尾楼，很容易产生泡沫。”迟福林表示，今天海南房地产业的结构是以老百姓个人居住需求为主的，这种结构决定了房地产业一定的发展基础，所以不容易产生泡沫。迟福林称，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大，要高度重视这种盲目性。这种盲目性包括政府的盲目性、购房者的盲目性和开发商的盲目性。
    海南省委书记卫留成近日也公开回应海南炒房热，认为这一次不会重蹈1993年的覆辙。“当前海南房地产价格上涨主要因为有钱的人和需要房子的人多了，而推动房价上涨不仅有房地产商更有购房者包括少数的投机炒房者。”