房地产行业将迎来新一轮洗牌

    昨天（2日），大龙地产发布公告，针对北京市国土资源局决定取消其天竺开发区22号地竞得资格，并不予退还2亿元竞买保证金一事做出回应：“公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失，同时，公司将密切关注事态发展，积极履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。”

    作为刚刚在两个多月之前创造了北京市土地拍卖楼面起价、楼面地价、地块总价三项纪录的2009年地王，大龙地产70天后再次成为焦点，只不过这一次是作为本市第一个被收回的地王载入史册。从去年11月20日迄今，很多人无法理解该公司为何在净利润只有3.39亿元的情况下，敢于用50.5亿元的代价成为地王。

    业主懊恼

    错失抛房时机

    从北四环望和桥上京承高速，在后沙峪出口向东直行过了温榆河右转，您就会看到成片的别墅，这就是著名的中央别墅区。在龙湖滟澜山和龙湾别墅之间，有围挡围住了一块尚未开发的巨大空地，这就是传说中的天竺22号地——北京市2009年“三料”地王。

    昨天，记者在现场看到，围挡上做着龙湾别墅的广告，由于天气较冷，再加上别墅区向来人员稀少，来往的车辆都是飞快驶过，只有几辆驾校的教练车缓慢地兜着圈子，因为这条大街人员稀少，已经被交管局设为实地教学路段。

    在茶餐厅甲乙丙丁，独自吃煲仔饭的金先生说：“其实我们业主比你们媒体更关心这事，对你们而言这不过是新闻，对我们来说是财富实实在在的增长或减少。我真后悔，错过了一个价格高点。现在房价又回落到三个月前了。”

    据北京中原三级市场研究部数据显示，在去年11月大龙地产拍得地王的几天后，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%，顺义房产均价从8160元上涨到了9120元。当时独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元左右，环比11月上半月上涨了9.5%，叠拼等别墅也由19500元上涨到了21800元左右，上涨幅度达到了12.5%。

    进入2010年以来，这一区域的二手房成交量下跌了90%，远高于全市的下跌幅度。而房源挂牌量出现了明显的上涨，在地王周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套。目前顺义的二手房挂牌均价已经从12月最高的9250元下跌到了8950元。1月23日以来，别墅市场仅成交8套。

    五年没分红的“铁公鸡”

    1月28日，当时还没有被收回22号地的大龙地产发布了2009年年报，年报显示：公司仅有30.07亿元总资产，15.68亿元净资产，即使是在业绩最辉煌的去年，在同比暴增近143倍后，大龙地产的净利润也只有3.39亿元。也就是说，刨除2亿元保证金之外，大龙地产要用3.39亿元的最高净利润去支付48.5亿元的余款，按此计算大龙需要用17年的利润才能够付清，这样大的差距即使是外行也能明白其中的难度。

    记者在大龙地产网站上看到，早在去年7月20日，大龙地产就发布融资公告，以每股11.33元的价格定向增发不超过7000万股、募资不超过8亿元。然而这笔资金用途早已确定6.5亿元将用于王府井“西部会馆”项目，其余用于补充公司流动资金。另外，记者在百度贴吧的大龙地产吧发现，在股民看来，这家上市五年未分红、高管违规减持后迟迟不出面解释的公司是一只“铁公鸡”。因为连续五年未分红，已经被取消了公开增发的资格，即使是2008年在业绩不错的情况下也未进行分红。据说，大龙地产曾经从各地项目抽调资金支付地价款，不过从最终的结果来看并没有起作用。

    事实上，大龙地产被收回22号地也是有先兆的，今年1月25日，在北京两会期间，市国土局局长魏成林表示，大龙地产一直没有签出让合同，也未缴纳地价款，国土局已向大龙地产发出最后通牒，如果在最后通牒的时间还没履行，就将收回土地。因为，综合各种迹象来看，大龙地产当地王其实“很差钱”。

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