如此拿地早有先例

    大龙地产官网显示，大龙地产控股股东是北京市顺义大龙城乡建设开发总公司。它成立于1987年，是隶属于顺义区政府的一级开发企业。

    一位不愿透露姓名的业内人士对记者透露，按照北京市目前的相关规定，土地出让金交给市财政后，城八区土地出让收入将有一半返还给区里，而其他的远郊区县则全部返还给区县。

    据这位业内人士介绍，这个规定将意味着——大龙地产将22号地拍下后，并不一定真的需要交纳出50.5亿元现金，而是交纳刨除成本后的差价即可，这个数字要远远低于50.5亿元，而且还不着急支付。以前曾有某地区发生过这样的现象，地方政府通过大型国企进行一个形式上的招拍挂，国企拿地之后，可以引入有实力的合作方共同开发，解决国企资金或经验上的不足。

    一纸通知戳破梦想

    没想到，在大龙地产拿下22号地不久，去年12月17日，财政部、国土部等五部联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。也就是说，“游戏规则”变了。按照新规定，大龙地产必须先交纳50.5亿元，之后才能进行下面的补偿。新规则也让大龙地产的资金链就此断裂，变成了前地王，还被扣掉了2亿元的保证金。

    不过颇令人回味的是，今年1月27日，大龙地产发布公告称，控股子公司大龙开发公司独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。该业内人士分析，似乎大龙地产已经做好了被收回22号地的准备了，因为已经提前成立了新公司，“这里面的水真的很深呀。”

    地王被免传达洗牌信号

    中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌认为，从北京市第一个被收回的地王反映了国家在宏观调控政策方面的政策已经开始落实了，楼市已经被从上游就开始收紧。他预测2010年房地产行业将迎来新一轮洗牌，开发商还是应该以加快开发和回笼资金为主要开发模式，捂盘囤地只会自寻死路。北京中原三级市场研究部也认为：此次22号地被收回，会抑制已经过热的土地炒作。

    事实上，发生了状况的地王不只大龙地产一家，此前，广渠路15号地和安立路西侧居住用地均申请调整规划，上调建筑控制高度。对此，有业内人士表示，拖欠地价款、土地批而未用、修改建筑规划这些昔日地王的“潜规则”很可能不再适用了，如果没有实力，注定要遭到市场竞争和游戏规则的惩罚。

    前地王的黑色70天

    2009年11月20日 北京大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，楼面地价达每平方米29859元，创下北京公开出让土地以来的新高。

    2010年1月22日 北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，这份公告的三张附表中暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。

    1月26日 大龙地产公告其被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于当晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司。

    1月27日 大龙地产公告称，利润暴增142.56倍。

    2月1日 北京市国土局发出通知，收回大龙地产的后沙峪地块开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金，这让大龙地产2009年利润的60%打了水漂。