有银行叫停改善型住房业务

    近日还有媒体报道称，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。昨日，记者采访石市部分银行获悉，目前这些银行还在执行个人首套房贷7折的利率优惠政策，二套房贷首付比例较为统一，基本为首付四成，不过在利率方面则是标准不一。

    不仅如此，有些银行还叫停了改善型住房业务。据交行石家庄分行相关人士介绍，从本周起，该行将取消改善型住房的界定。有的银行则对改善型住房还有区分，将改善型住房政策比照首套房贷政策执行（首付比例30%，房贷利率7折）。

    幕后追因 暂缓放款因额度用光？

    据了解，个人房贷一直是各家银行的主营业务，而且随着住房需求的不断扩大，在各家银行也一直视其为安全的业务。为什么部分银行会暂缓发放房贷呢？

    据相关银行人士分析，1月底银行暂停放款主要是为了控制规模，而不是放弃这块业务。

    “受去年下半年尤其是年底贷款存量的释放，1月上旬银行贷款量出现大幅增长。1月份贷款额度用完了，所以暂停贷款的发放。”该人士表示，现在没有明确表示贷款收紧的信号。

    此外该人士还认为，“从现在各家银行放款的情况来看，今年资金面可能没有去年那么宽松。”

    对于暂缓发放贷款的问题，还有业内人士认为，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。

    据介绍，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。相关人士认为，“放款紧张的情况可能到3月份会有所缓解。”

    对于当前贷款市场现状，银行人士表示，目前政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，而且利率方面可能也会取消之前宽松环境下的优惠政策，无论是企业贷款，还是房贷，确实有贷款需求的，要趁早办理。

    百姓声音 购房者期待政策早日明朗

    对于部分银行暂缓发放贷款的举动，相关各方，特别是百姓有何看法呢？

    记者采访时发现，目前购房者特别期待相关政策尽早明朗。市民于先生表示，个人房贷业务作为银行的主营业务之一，在具体执行上却总是含糊不定，银行谈起政策也多是讳莫如深。如果是银行再等加息政策，那么相关部门就应该早点决策，相关政策应尽早明朗。

    这不仅是部分百姓的看法，“我们特别希望管理层有一个明确的规定，将个人房贷、二套房贷等政策具体界定下来。比如首套房和改善性住房到底该如何界定，一直以来都没有明确的统一标准。”某银行人士说。

    据了解，不少银行人士呼吁管理层对个人房贷业务进行规范，把执行标准明确化。“现在政策比较含糊，下面执行层也不敢制定具体实施政策，就是害怕与管理层政策有冲突。

    而据国家统计局的调查数据显示，2009年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。购房者预期信心指数为119.9点。对比现状满意指数得知，购房者对未来半年的房地产信心有明显增加，这表明购房者对未来房地产市场存有一定的期待。