网易财经1月13日讯 针对近一个月来国务院出台的系列遏制房价过快上涨的地产新政，华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹近日均在其博客上表示，只有确保增加供给的措施迅速落实并发挥作用，才能真正扭转高房价。

　　对于此轮调控政策，两位地产界名人均表示，最看重的是“增加普通住宅用地供应，提高土地供应和开发利用效率”。

　　任志强表示，虽然许多人都认为新政（尤其是二套房贷政策）由于增加了交易成本，会让大量投资或投机者退出市场，认为抑制了消费就一定有利于平衡供不应求的关系。不过，他认为，能否从长期上改变这种严重供不应求的大趋势，关键还要看增加供给的措施是否能迅速的落实并发挥作用，只有供给的增加才能真正扭转供求关系。

　　中国目前约有4亿城市户籍人口，9亿多农民户籍人口，要让城市化率提高到70%就至少要再有4亿多农民进城，至少要建40个1000万人口以上的城市。但中国的省会城市和省管市也不过35个，总的城镇数则从改革前的680个左右变成了660个，数量不是在增加而是在减少。那么就只有在原有城市的基础上增加人口，核心大城市至少增加1000—2000万人，其他中等城市增加200—500万人，小城市增加50—100万人，否则无法满足城市化率要求。

　　按照这一发展趋势，就必须处理好土地供应、住房供给与需求之间的关系。任志强说，2009年，大多数城市并未完成年初公布的供给计划，同时也有多数城市的供给计划本身就严重不足。

　　此外，如果只是对需求一味打压，最终影响的将是投资增长和GDP增量。他说，去年楼市销售的火爆非但没有拉动房地产投资，投资增幅反而比历史平均增幅还要低，甚至比2008年也低4-6个百分点，而此时再将重棒打在需求上，无疑会给投资的增长又蒙上一层阴影。

　　“不管有没有这个新政的出现，2010年的销售都不会保持09年的增长率，都会出现增幅大降的局面。如果是价格的下降，也许正是政府希望看到的结果，但如果是销售量的下降，带来的则是对GDP的影响。新政则无疑要承担这个责任了”。任志强解释说，如果今年没有4万亿投资的增量，若再没有房地产投资的增量，GDP的增量仅靠出口和消费是支撑不住的。“而只有在土地供给增加时，才必然会有投资增加来接盘”。

　　潘石屹也认为，有地才有房，如果房子的供应满足不了市场需求，价格就很难降下来，“市场上若没有房子供应，怎么说降房价都是白搭”。而随着供应的满足，开发商囤房捂盘等行为也自然不攻自破，“只要政府增加土地的供应，这些囤地、惜售的房地产商会亏上血本，囤地的根源正在于土地供应不能满足市场的需求。”