打算在春节前换房的租客注意了，目前是租赁的淡季且接近年关，省城房屋租金已有下滑势头。
    记者昨日走访了城区多家房产中介公司发现，目前省城房屋租赁整体市场租金相对去年年中普遍有5-10%的小降幅，预计1月份有更多的出租房源投放市场。

    ■房东主动减租促成交房租比半年前降5-10%

    房东老郑有点儿苦恼，租客这几天突然跟他说，下月初要退租，让他做好准备。“每到年底，总会有人提出要退租。”昨日正在槐北路一家房产中介登记出租房源的他向记者表示，与其房屋空置着无租金收益，不如降点价看能否租出去。
    记者随后走访了多家房产中介公司了解到，跟往年的租赁市场情况一样，年尾至春节前后一向不是租赁旺季，因此省城目前的租赁价格也会受到一定影响。“每月租金相对去年年中普遍会有100-200元左右的降低，大概在5-10%左右的下调幅度。”国大中介的一位专业人士说，目前石家庄房屋租赁市场上已经开始出现少部分业主小幅度降价以博成交的情况。“银通小区的一名业主，在近期放租1300元/月后，见大半个月以来租客都无法承接，便主动将租金降至1100元/月，以求尽快促进成交”他说，像这样的情况最近逐渐增多，而且不少房东除了主动提出小幅度降价，还表示能为租房客提供配套家具家电等，增加产品附加值。

    ■春节前租赁需求量不大出租房源同比减少一成多

    记者从省城多家中介公司获悉，虽然去年市场上出租房源同比趋少，但是近期变化不大，而促使房东降租的主要原因是租客需求量少了。“去年10月份之前租客还会主动打电话或者来到我们门店找房源，现在连站在店门口看宣传单的客人都少了。”谈固东街一家房产中介公司的经纪人说，目前已过了毕业生集中找工找房的旺季，外来务工人员等相当一部分租房客也将逐渐开始返乡过春节，因此造成了租赁市场某种程度的“空巢”。
    据省城各大中介公司统计，从去年11底月至今，省城房屋租赁市场出租房源跟上一年同期比减量10%左右。“前年年底一些业主卖不出房子，结果‘售转租’，而去年很多业主直接把正在出租中的二手房都卖掉了，这是目前市场上流通的出租房源减少的原因。”省城某中介公司市场部经理王先生分析，去年市场流通的出租房源少了，同时由于一二手成交和房价的带动，去年整体的租金在上行，但由于接近春节租客少，需求不多，很多房源春节前降租金还是正常的。
    还有业内人士认为，国家营业税优惠政策的调整，以及对未来通货膨胀的预期，将使一些短期投资性房屋也转为中长期投资，开始投放到租赁市场，因此，预计今年的租赁房源较之去年会更加充足，求租者的选择空间会更大。

    ■春节前租房正当时避免节后租金上涨风险

    “去年12月份以来，省城房屋租赁市场进入传统淡季。”业内人士认为，房源供应充足，租房议价空间大，对于春节前想要租房或换房的市民来说是个选房好时机。
    魏林青一直与同事们合租，最近准备换房，他们的目标圈定在裕华区。中介经纪人告诉他们，最近租金相对有小幅度的下调，如果在1月份找房子，或有更多合适的房源。“尽管年末租金有小幅度的下降，但春节后，进入租赁旺季，租金仍会回升。”该房产经纪人说，从往年的情况看，年前租赁一般在1月份出手的较多，“一来为过年，还有就是年后涨租金常见，因此很多需要换房的租客会在年前把房子定下来。”
    业内人士建议，春节后打算返城并租房的人士，不妨在回家前就把新一年需要租住的房子租好，这样节后不必再东奔西走四处找房，而且可避免节后房屋租金上涨的风险。