中国的高房价城市，土地成本所占房价比重一定比较高。易居中国最近的调查显示：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7％，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27％~30％之间。

    2009年上半年因为房价的上涨，房价成本的构成一下引起社会各界的关注。开发商抛出了地价占房价比重达到59%的观点，因此，高房价是政府促成的；而政府主管住宅开发的住建部没有表态，而由国土资源部派出大量人员进行调查，并将调查结果公布于众，认为地价只占房价的23%，远低于国际水平。由此，一场口水大仗兴起，广大民众对此深感迷茫。

    易居中国本次的调查还说，地价房价比最高的是杭州，达到33.45％，统计样本数为58个。这也是十大城市中地价房价比唯一超过30％的城市；最低的为重庆和天津，分别为17.01％和20.93％，统计样本数分别为143个和71个。值得一提的是，北京、上海、广州、深圳这四个楼市一线城市的地价房价比要高于上述平均比重，分别为29.82％、29.91％、27.03％和27.31％。分析师认为，这主要是这四个城市房地产市场发展都较为成熟，地价水平也较高，且2007年的地王大多集中在这四个城市，从而抬高了整体地价比重。

    单独看这份调查结果，似乎地价占房价的比重不高，地王现象应该是一种正常现象，为很多炒买炒卖住宅用地烘托房价的地方政府找到了一种口实。但是，透过房价地价比，我们所看见的却是城市居民的实际购买力，只能购买房价中的地价，而住宅用地恰恰是政府应该予以保障基本民生的。

    我们以深圳为例来看看。今年9月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%，环比8月份上涨8.12%，连续两个月创出深圳新房销售均价历史新高。按照易居的调查结果测算，深圳的楼面价位5653.8元每平方米。这个价格，应该是深圳房价的水平才能对应深圳市民的购买力。

    按照新近颁布的《深圳市人力资源市场工资指导价位（2009年）》，金融业达到5300元/月！尽管受到全球金融危机的冲击，金融业的平均工资和上一年（平均月薪7785元/月）相比，下降幅度超过30%，但仍牢牢占据深圳平均收入最高的行业的头把交椅。与金融业相对应的，是上一年平均工资最低的行业“居民服务及其他服务业”。今年发布的工资指导价显示，该行业从业人员的平均工资不降反而有小幅上涨，从去年的平均1996元/月，到今年平均月入2130元/月。而制造业为2145元。

    按照最高行业金融业平均年收入63600元，就算夫妇二人都在金融行业，6年家庭收入只能对应的房价按90平方米来算约为8100元。而按最低年收入25800元，同样按夫妇二人来算，6年的家庭收入只能对应3200元的房价。尽管加权平均不一定准确，也不科学，但是大抵来说，现在深圳住宅用地的平均楼面价才是深圳市民的购买力。如果把这种计算模式推广到全国70个大中城市，综合平均，也大抵是这个水平。

    脱离了城市居民的实际可支付能力，来谈地价与房价比，是一件没什么意义的事，也无助于中国楼市问题的解决。开发商可以继续纠缠这个问题，把高房价的责任推给政府，而政府却没有必要去和开发商较真。政府所要做的是要变革住宅的开发模式，加大对民生保障住宅的土地供应规模，才有可能激活市场。脱离了绝大多数城市居民实际购买力的楼市，只能成为投机炒作的工具，而全球任何一个把住宅市场做成一个投机市场的国家，最终都难逃泡沫破灭的厄运。