楼市调控骑虎难下 不赞成限购

　　主持人：其实刚才周教授在演讲过程中，印象最深刻的一点，土地融资加快了城市化的进程，尤其在过去的几十年，但是到了现在，土地如何来分享增值?也是一个矛盾，最尖锐的话题。这次提问，除了企业家和现场观众，通过微博征集了一些草根经济大师。

　　网友70后爸爸：本轮中央在土地政策和房地产调控上的强硬态度是可以持续的吗?地方政府如果不能继续依赖土地财政，他们化解债务的出路何在?

　　您就在前一段时间表达过，地方债务会形成长期系统性的问题，请您回答一下。

　　周其仁：房地产政策会怎么样?问我是没有用的，要问问建设部，要问他们到底怎么样。作为经济学家，我怎么看这个事情，骑虎难下。房价、地价冲上去不管，我们这些学生都急了，毕业以后永远买不起房。

　　主持人：尤其是在北京。

　　周其仁：北大的学生都有这个想法，中国其他人还有什么希望?研究为什么房价、地价这么高，无非就是两个原因：第一个原因是货币被动放大，前一段在经济观察报连续写了研究报告，什么情况下一个国家的票子发那么多?一个是财政需要，中国需要票子的阀门94年就开了，央行不得财政斥资。为什么流动性偏多?我们有一个新的机制形成，开放当中形成的。什么叫开放?这么大一个出口的顺差，中国赚的钱不在中国花，商业银行把人民币给了企业，商业银行怎么办?调查上海的市场，最后谁把它买走?央行。央行拿什么买?基础货币买的。为什么要央行买呢?央行购买人民币大幅度升值，大幅度升值，出口企业怎么办?为了维持人民币汇率稳定。央行人民币基础货币一出去，因为给了商业银行，商业银行贷出去再收回来再贷出去。

　　哪个热解决哪个，钢铁热解决钢铁，房地产热解决房地产。央行的两个部门分离开，汇率稳定和人民币币值稳定。央行的职责就是维持人民币币值稳定，汇率稳定很重要，但是汇率稳定不能用基础货币去稳定，这是我个人的看法，不代表任何机构，解决了这个问题才能釜底抽薪，才不会勉强的放，这票子一发出去就不听你的，在市场钱多了要找地方落。

　　大家说怎么不到股市落?股市落过，不是没落过，是没有落住，记忆犹新，这种市场全球都这样，现在问题都历历在目，我都历历在目。我下乡的时候老乡给我打电话，你不是经济学家吗?买什么股票?5800点了，我怎么跟他讲?我劝他赌一下财路，你去看到了5800点冲的都是我们这批人。钱往哪里走?中国最大的一个市场就是房地产市场。价格起来以来，供地是政府，然后18亿亩红线压着你。为什么是18亿亩红线?刚才解释了，农村在扩大，城市在扩大，两头挤，最后形成预期，房价肯定涨，肯定只涨不跌，这种预期就是金融危机的预期，天下没有不跌的东西，你相信不跌，自己买房子不小心一年涨了一倍，当年买俩多好。后来一想，当年没那么多钱，借。水高的时候，石头都不是事情，问题是水会落。已经形成资产的压力，没有买房的这群人民急了，北大学生就急了。如果房产价格再一波波上去，很多企业都会靠进去。为什么脱离实业?为什么不练好自己的本事?政府迫不得已采取一些措施(限购)，这个措施长期效果、短期效果怎么样?我个人是不赞成的。但是政府不采取措施怎么办?怎么平衡下来?很多企业都已经不搞实业，不是房就是矿，炒这个炒那个，全民炒。哪个供应有瓶颈的，哪个价格就会升高，然后就会产生幻觉，以为这就是发财之道。

　　你拿自己钱买没关系，你借钱买的。所以像这些问题，刚才问到问题怎么保护实业，求人不如求己，改革开放到今天，任何企业家、实业家有这点资产不容易，小心为好，不要跟着风走，这是保护你自己最重要的，要有点定力，财产越多越要有定力，你不能害了自己还害别人。

　　作为中国的宏观政策一定要保持稳定，过日子的时候踩点刹车，虽然社会各界会有意见，货币政策从原来的宽松转向稳健，很多人有意见，但是是必要的。如果不采取这种东西，很多部位会受到更大的伤害。要从微观上保护好自己，太好的时候、太离谱的东西不能相信，倒过来在差的时候，真正投资都是冬天投资，所有人不行的时候那就是出手的时候，而不是跟风，跟风就是炒作和投机，我们自己怎么做和国家的宏观经济结合起来，共同争取一个更好的前途。