病症的由来

    我们回到基本原理，经济的基本构成是生产和消费，则经济的动力构成也就是生产和消费。2000年互联网经济泡沫破裂，美国新经济潮暂停，也即是说，美国经济的供给动力受到重创。为了恢复经济增长，美国扩张货币，以房地产热作为虚假的生产动力，以家庭信用消费继续透支未来消费购买力，且房地产热带来的地产升值进一步促使家庭透支未来消费购买力。终于，这个虚伪的游戏结束了，就来了2007年的次贷危机，接着引发金融危机和全球经济危机。

    对于依赖投资和出口的中国，从2008年下半年开始不断开足马力刺激经济，增加政府开支，扩张货币供给，以政府开支弥补出口和消费的动力不足，以大量上马项目和宽松货币刺激投资快速挽回GDP增速下滑，即将掉头向下的房地产也起冷回热。与此同时，世界各国也开足马力刺激经济回升，全球货币泛滥。接着，大宗商品价格上涨接踵而来，中国在2009年投放的海量货币也逐渐变成通货膨胀和以房地产为首的资产价格上涨。随之，政策改弦易张，抑制房价，紧缩货币。

    房价的上涨、预期升值和通货膨胀下货币寻求保值增值的需求，房地产上压下火，引来众多企业加入，吸引了众多资金。在打压房价和紧缩货币之下，大约占房地产半壁江山的中心房地产资金干渴进一步上升。本来就在抑制金融政策下融资难的非房地产中小企业，在紧缩货币和房地产吸金之下更加融资难。在货币政策宽松时期扩大摊子尤其是进军房地产的企业，资金链压力上升。这些因素共同导致资金需求压力上升和高利贷疯狂发展，进一步提高融资成本和加剧融资难，金融业却如2003年“非典”时期的医药行业一样获益。

    在出口不振、融资难、成本上升、劳动力价格上涨和通货膨胀之下，中小企业备受多发夹击，利润下滑，生存困难，实业难做。这种情形，又迫使许多民营企业和资金逃离低利润的实业，加入到高利贷、房地产等高回报投资，其中高利贷又多是投入到最大暴利产业房地产，这从“温州炒房团”和鄂尔多斯等地的房地产与高利贷的关联可以看出来。据报道，温州中小企业平均利润1%到3%，企业亏损面超过1/4，六成企业参与民间借贷。

    在鄂尔多斯，据媒体报道，房地产已经疯狂到人均达三四套房。一名当地房地产老板说，“按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。 ”中国近年来的房地产，就像 2007年上证指数连破3000、4000、5000、6000点四道大关一样，“房民”不知要涨到哪里为止。有人调侃七匹狼、海尔、雅戈尔、苏宁、国美、格力、格兰仕、美的、娃哈哈、五粮液等众多企业“不务正业”做房地产，“神奇的地产，让72行最后都殊途同归”。除了国有垄断与资源暴利之外，房产是最大的暴利行业，在实业的低利润和国有垄断与资源难进入之下，房地产是各行业、各企业、各资本最近便的选择。