居民既可按交易差额的20%缴纳个税，也可按交易总额的3%定率缴纳

■省会的一处建筑工地。 本报记者 郄磊 摄 （资料图片）

    本报讯（记者 陈霞  通讯员 张炎冰 赵少杰）记者昨日从石市税务部门获悉，石市房改房个税税率日前重新恢复到3%的定率征收。也就是说，居民在进行房改房交易转让时，既可选择按交易差额的20%缴纳个税，也可以选择按交易总额的3%定率缴纳个税。

　　石市房改房个税

　　恢复3%的定率征收

　　“我通过房产中介看中了一套房改房，房产中介的工作人员告诉我，现在进行房改房交易转让，可以选择按照交易总额的3%缴纳个税，税率相比以前要优惠，我想咨询一下，房产中介说得是不是属实呢？”近日市民刘先生打来电话咨询关于房改房个税税率的问题。

　　记者昨日咨询石市税务部门获悉，根据河北省政府的相关规定，日前，石市确实恢复了房改房个税可按3%进行定率征收的政策。也就是说，在今后的房改房转让交易环节，居民既可选择按照交易差额的20%缴纳个税，也可以选择按照交易总额的3%定率缴纳个税。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。

　　而此前石市房改房个税税率经历了一个不断变化的过程。

　　从去年10月份起，对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，包括房改房、单位集资建房，在进行交易转让时，必须提供房屋原始凭证，按照差额征收，税率为20%。一律不得定率征收。

　　而在去年10月份之前，石市二手房交易的个税方面，即使资料齐全的房主，一般也按照1%的定率征收，采用20%的“差额征收”的人很少，因为按1%定率征收往往要比差额征收优惠。

　　多数业主表示

　　将选择按定率纳税

　　石市房改房个税恢复3%的定率征收后，对于房改房交易有何影响？居民选择3%的定率征收，个税将会增加还是减少呢？

　　地税部门工作人员给记者举例说，市民张先生以60万元的价格转让一套房改房，房改房原价为12万元。如果采用差额征收方式：个税=(60-12)×20%=9.6万元；如果采用定率征收方式：个税=60×3%=1.8万元；采用定率征收方式比差额征收方式要节约9.6-1.8=7.8万元。

　　记者随机采访的两位房改房业主均表示，之前一直想卖了现在的房改房，换套大点的新房子，可是因为20%差额征个税费用太高，十几万的个税买房人不愿负担，因此卖房计划就搁浅了。现在这20%个税政策松动了，按照3%的定率征收，个税也就是不足2万，就又把房子挂到中介了。

　　将拉动二手房

　　交易量上涨

　　房改房个税政策调整对省会二手房市场将带来什么样的影响？

　　昨日记者采访正大、21世纪两家中介公司，工作人员均表示，石市房改房个税恢复3%的定率征收意味着房改房的交易成本将大大降低。他们介绍，去年个税按20%差额严格征收后，房改房交易量锐减了三四成。但是因为近期很多次新房源上市，房改房在二手房交易中所占比重越来越小，因此对于整个二手房市场来说，影响并没有预料中那样大。但是房改房个税下降，交易成本降低，对于买卖双方都是好事，势必带动房改房的交易回暖，进而拉动二手房市场交易量的上涨。

　　对于二手房价格，由于个税一般都会最终转嫁给买房人，现在个税降低了，不排除一些二手房价格会出现松动。

 

 

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