与房贷相比，房地产开发贷款成为商业银行严控的对象。“对于房地产信贷，我们银行控制的非常严格，房地产开发贷款的审批权限都已经收到省分行审了，并且按名单制进行管理。”农行浙江省分行一位人士表示。而记者从其他几家银行了解到，目前对于房地产开发贷款，商业银行依然非常谨慎，“审批程序非常复杂，对房地产开发商的资格要求很严格，一般中小型的，实力不突出的房地产开发商很难审批通过。”交行总行一位人士向记者表示，“目前监管部门对房地产开发贷款要求很严格，我们严格按照监管部门的要求执行。”

　　2010年，政府公布多项楼市调控政策，但经历了史上最为严厉调控的楼市依然坚挺。根据中国房产信息集团最新统计数据，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　“目前来看，楼市调控并没有取得预期的成效，今年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。”浦发银行某省级分行一位行长表示。这位人士表示，从目前的情况来看，虽然近期很多热门城市的住房成交量反弹，呈现量价齐涨的现象，但并不能就此断定房价将呈上涨趋势。“如果此轮调控收不到应有的成效，导致房价报复性上涨，房价失控将带来更大的泡沫，这对整个中国经济是十分危险的，因此我相信政府一定会在房地产调控方面加大力度。”这位人士认为，在新的调控政策没有明晰之前，政府不会放松信贷这个闸门，因此今年房地产开发贷无疑将继续遭到严控。（记者 唐真龙 ○编辑 金苹苹）

老房贷新利率 巧理财可“减负”

新年伊始，随着2011年一起到来的，是经历了去年两次加息后“水涨船高”的房贷利率。对于大部分贷款人而言，5年期以上贷款利率从5.94%一举升至6.40%，或许将给他们之后的月供增加一些压力。理财师提醒大众，目前为了减少房贷压力，可能很多人都会想到提前还贷。但如果能够活用一些房贷理财产品，或许也可以巧妙“减负”。

事实上，由于信贷额度偏紧的预期，目前银行的贷款政策仍趋于严格，额度也比较紧。“想要提前还款是很容易的，但如要再次贷款就难了。”某大行的理财师分析指出。他表示，现在对于贷款的审核更严，申请时间更长，门槛也提高了不少。因此综合各种成本，如果不是还款压力骤然增加许多的贷款人，理财师建议可以申请做一个房贷理财产品“存抵贷”。

利用该产品的好处，主要有两点：其一，该产品可以让客户的存款继续停留在日常的账户上，一旦达到一定的金额，可以按照一定的比例达到抵扣房贷利息的作用。其二，经历两次加息，“存抵贷”产品的收益率也有一定的提高，贷款人可以将其视为“变相”的理财产品，而且其收益也不逊色于一些市场上流行的短期理财产品的收益。而且该产品采用了按日结算方式，里面的资金可以随时取用，一旦遇到较好的投资机会，就可以将这部分资金直接拿去投资。故而比起提前还贷，可以让投资者多出一些获取更高收益的机会。（唐真龙）