“１３５万元、８５平方米，”心有余悸的曹先生在业主论坛发帖，分享他买到合正汇一城的心得，“没想到那么难买，没想到价格这么贵，但是买了就不后悔。”曹先生买下的这套位于３楼单位，几乎是汇一城中单价最便宜的。

　　热销，甚至抢购，这样的关键词再次写上楼市头条。据记者粗略统计，元旦３天，合正汇一城、华嵘榕公馆等６个项目开盘推新，共成交近１６００套。其中汇一城的热销极为突出，楼盘全部约２０００套单位一次性推出，主力发售的８００套单位三天内全部售罄，成交均价接近１９０００元／平方米。

　　热销，但绝非价低，这似乎已经打破了楼市调控期内降价出货引发热销的“铁律”。汇一城１９０００元／平方米的均价高出临近的玉湖湾；福田精装小户型楼盘华嵘榕公馆开盘均价３万元／平方米同属正常；布吉和谐家园现场报价为２．２万元／平方米，比半个月前布吉开售的新盘万科红高出２０００元／平方米；大运城邦二期１．２万元／平方米的均价，尽管比一年前的一期高出４０００元／平方米，但开盘当天售出１７６套，三天元旦假期后基本卖完。

　　调控间隙走出小“高潮”

　　元旦假期多盘热销，２０１１年深圳楼市打响了“开门红”。然而与市场的热度相反的是，近期关于楼市利空消息却是满天飞。

　　继国务院总理温家宝“有信心让房价回到合理价位”，国务院副总理李克强强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后，住房和城乡建设部部长姜伟新的表态是：明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，会同有关部门储备调控政策，研究更具体的调控措施。而关于各地限购令不放松的消息，也陆续得到了证实，新年伊始，深圳房地产调控丝毫未见放松与折扣，那么在此背景的“开门红”，耐人寻味。

　　有分析人士指出，在第二轮调控宣告尾声，第三轮调控即将到来前，开发商与置业者“不谋而合”，前者努力出货，后者争先抢购，促成了这一波小高潮。

　　“如果没有调控的顾虑，定价可能会更高。”有匿名开发商营销人士坦称，在现阶段，走量的意义依然大于高价，“所以很多开发商都是一次性推出所有单位，这在以往是很少见的。”他认为，调控影响的是定价，促使喊价偏低，而不再是以往理解中的硬性降价。而成交数据也表明，置业者对开发商的这一定价，愿意埋单。