“金九银十”“豪赌”调控成“空调”

　　记者在采访中发现，一些迟迟不愿降价销售的开发商仍在“豪赌”，用他们的话来说一定要在“金九银十”狠狠地赌一把：“赌中央政府的措施”、“赌地方政府的举措”、“赌消费者的心态”。

　　范波认为“中央政府的手段举措强硬，但后续的配套措施却仍未见出台，如房产税、遗产税……也未见出台的‘时间表’，这表明一些部委办局对调控的方向和办法还存在着争议，只要能够熬过去，开发商就可以利用手中的资金运作能力，向政府‘叫板’。”

　　广西师范大学出版社南宁分社社长李庭华认为，地方政府其实是最大的“获利层”。由于分税制的存在，房地产开发的各种税收，成为地方政府增加财政收入、提高G D P，博取个人政绩不可或缺的环节。因此，只要现行的分税制不改革，地方政府“以地牟利”的心态就不会彻底改变，只有当地方政府的积极性放到发展实业、提高劳动生产率、鼓励企业提高产品附加值的方向上去，房地产的资金链才有可能发生根本性的转变。

　　“赌购房者心态”。开发商比任何人都清楚，“金九银十”是全年销售最旺盛的时间段，如果这一时间段没能实现销售目标，岁末年初资金链断裂、项目崩盘的可能性就非常大。于是，开发商纷纷采取“赠送额外面积”“少量房源优惠”等方式。

　　开发商李臻邢说：“人民币会升值，猪肉价格在上涨，鸡蛋价格也在飙升，我们就不信房子价格不会重新升起来，现在很多银行在执行二套房贷政策时纷纷‘打擦边球’，银行都不怕，我们更不怕房价会跌。”（记者　何丰伦）