“‘国十条’一下来，加上年初项目运作经理一时半会没弄清楚形势，搞得高价拍下黄金地段的我们一下子成了‘过街老鼠’。政府明令禁止工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行给我们发放项目贷款，银行也担心过不了审核。搞得我们杯弓蛇影，把资金链绷得紧紧的。”林姓开发商说，最无奈的时候，他们采取项目楼盘“整体转让”的方式，将南宁大桥南岸200多亩土地、能建设几十个楼盘的项目，分割成一块一块的，每平方米的销售价不到3000元钱，将每一栋楼计算好整体的面积，转让给具体的包工头。这种做法虽然承担着“违规”的风险，但比起资金链断裂的危险来说，还是小多了。
土地“融资套现”成功“避险”
“项目转移”、“楼盘转包”、“土地入股”……这些是开发商成功规避调控压力的“不二法门”。
———项目转移“无本万利”。
就是将已经到手的项目，通过各种方式，将准备或者即将要拍卖的土地，通过“暗箱操作”的手段，将项目弄到具体的开发商手上。记者在采访中发现，“项目转移”往往采取让项目负责人与开发商见面，负责人按照开发商能够承受的“极限压力”设置拍卖土地的“门槛”，造成实际拍卖过程中只有一至两家企业能够拿下土地的事实“程序上走过场”，实际上开发商通过这两家企业，就实现了“围标”。
熟悉项目运作内情的开发商冯琳告诉记者“如果按照‘极限压力’来具体实施，即使拿到地的开发商也没法赚到钱，只能靠事后的修改规划、提高容积率、减少配套设施建设等一系列做法来‘善后’，这也是项目责任人要确保的。”
记者在采访中了解到，南宁市不少新建设的楼盘、小区，普遍面临着中小学校、社区医院等配套设施不全的问题，南宁市教育局相关负责人明确表示：这就是开发商拒不建设配套设施造成的。
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