芮成钢:但是为什么老百姓把矛头指向地产商,这似乎在政府、地产商、老百姓之间有一种说不清,道不明,剪不断理还乱的情况。
任志强:其实很容易就说明白了。 第一个应该说是政府拿了最大的这一部分利润,但不在于,我不认为政府拿最大利润是错,这个可能我和老百姓想法不一样,我认为它拿了最大利润的这一部分,只要没糟蹋了,用在了道路市政,公交,学校医院各种福利上,老百姓是还原了。
我们现在公布的情况来看,政府拿了大概要50%到60%,高的部门,像北京的核心区的话,政府要从一万块钱拿走70%,拿走七千块钱,这个比例确实很大,政府是第一受益者。但是这三者之间的关系,我觉得最重要的是政府没有把应该承担的地方保障责任承担,它总想上市场去承担保证公平的问题,这是做不到的。
今天我们看看新的国十条,仍然是在试图用市场的办法,银行信贷的办法去调节公平,这是不可能做到的,从经济学上来说,市场一定是独立的,你想让市场去承担公平,要市场干吗呀。所以这个责任关系一定是对立的。 从发达国家看,大概20%到30%的租赁住房,我们现在全国算起来公租房只有8%、7%,这个比例显然我是不够的,所以就造成了上下之间的两头的矛盾。 没人去说政府,因为它本来就不够那个标准,所以它一定要骂上头。这就是政府过度的许诺,过渡的许诺体现在比如说90、70,我希望你多盖小房子,普通住房小户型,低价位,这就是想让在商品房里头政府不减少地价,而让开发商去承担够不着的那部分人的住房问题,这就是过渡许诺。
但是你像香港法律上明确规定,如果你工作不满七年的话,你连申请政府的公租房的权利都没有。这法律呢?也就是说,你要满足一定的工作年限才行,但是我们现在许诺的结果就是我今天参加工作,恨不得今天我就应该有一个政府保障的房,或者今天我就可以卖得起商品房,这是完全不可能的事。
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