那么究竟为什么,中国的房地产商都个个腰缠万贯?在此前央视财经频道《环球财经连线》节目中,任志强在接受芮成钢独家专访时,发表了他自己的观点。
芮成钢:我看到有报道说,美国的,包括一些发达国家,利润率都很薄,都很公开,都在6%左右,我自己个人也认识一些欧美的做地产的朋友,确实好像没有中国那种热火朝天的干劲。
任志强:那你就说错了,大部分基金投入会6到8,如果养老基金连6到8都没有的话,美国就不会有这么多基金去参与房地产了。比较稳定的是6到8,那么在新房生产的时候,通常要到15,保障性住房,国家规定的 要不然人们就不去做了。我们现在大概平均像你说的,2004年的宏观经济调查,就是普查,经济年报普查我们大概只有6.4,全行业 如果你按上市公司的报表,把所有的上市公司的报表集合起来,另外上市公司都算上了,不到8。这个利润率实际上是很低的,但是从毛利率看,它好像很高,毛利率是指什么呢?是指这个东西的卖价和它的成本相比之间的空间。
比如说我举个例子,一万块钱房子,可能我的成本只有七千多,中间有三千块钱的空间,意思就是我可能有接近于30%的毛利率,比如扣掉5.5的税,那就是还有24左右,这就是我们公布的报告。但是24要分成三年,因为我这一个产品生产是三年周期生产的,那每年就剩8%了,没有一个是不算周期的,它会觉得你的24是很高的暴利,可是别人觉得可能是两分钟生产一台电视机。8分钟生产一台汽车,而我们要三年或四年时间才可以完成一个项目。而我的资金在一开始买地的时候50%就投入了,所以折算完了以后,按三年半算的话就是6点几,我们都有专门的报告。
芮成钢:这个是说中国房地产你的观点是此时此刻已经不是暴利的行业了,曾经是暴利的行业吗?
任志强:曾经也不是,应该说有一些项目是暴利行业,比如说早期获得的土地长期没有开发,没有连续作业,而是捞一把就走的。
芮成钢:为什么统计数据显示,中国所谓的顶级富豪有近一半都是从事地产行业的?
任志强:你说得很对 在苏联的富豪里头,资源类的占得多,不管是金融资源,矿产资源等等都好,房地产只占两家,连2%都不到。那么中国为什么,因为和土地资源相关的,和国家的所有的资源相关的,只有这一个是公开的。比如说煤老板,大家都说煤老板很富,但是煤老板不公开,他们没有上市的公司报表问题,还没有资金问题,因此大家不知道。
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