文/本报记者 任国省 实习生 于梦源图/本报记者 赵海江

    怀特大厦、方北大厦、金马大厦……伴随着城中村改造，一座座写字楼、酒店也成了一道道风景，在其背后，则是从村委会演变过来的一个个经济实体——— 怀特集团、大马集团……它们的出现不仅带动了周围的商业发展，为居民从事第三产业提供良好的区位优势和机会，同时也很好地带动了就业，“不但全村2000多名劳动力得到妥善安置，还为社会提供了3万多个工作岗位。”河北怀特集团股份有限公司党委副书记蒋中民说。

    城中村改造不仅让村民和市民尽享“三年大变样、推进城镇化”带来的实惠，也让集体经济驶上了持续发展的快车道。“从集体企业一片空白到拥有多业经营的大马集团，我们大马村几年内就像是在‘变魔术’。”大马社区副书记邢建恒说。

    村庄变公司为社会带来数万个就业岗位

    “有大马集团做后盾，我们根本不用担心找不到工作。”大马村民赵女士高兴地说。现代化的大马庄园需要物业、园艺、保安、保洁等各项服务，大马村迅速创造出了5000多个就业岗位，许多村民不出庄园大门就能上班，人均月收入1000多元。

    而2004年，当大马村列入统征范畴和“城中村”改造日程时，这个有600多户2400多口人的村庄，连村庄带耕地总共占地1200亩，集体经济一无所有。“要解决土地出让后的剩余劳动力问题，根本出路要靠发展经济实体。”采访中，蒋中民和邢建恒均这样表示。

    于是，大马村和槐底村都大张旗鼓地搞起股份制改革，竖起了集团股份有限公司的大旗。村庄变成公司，农民变成股东。如今大马集团旗下拥有房地产、物业等多个经济实体。怀特集团旗下拥有商城、装饰城等9个经济产业。“除全村2000多名劳动力得到妥善安置外，同时还为社会提供了 3万多个工作岗位。”蒋中民说。

    地里刨食到房里刨金 改造带动装修和商业

    大马庄园是大马村城中村改造的一期工程，24栋回迁楼。每户村民有300平方米住房，400元/平方米。“买房子便宜了，装修就舍得花钱了。”这是装修设计师杨女士对城中村回迁楼的印象，她做过的最贵的装修也是某城中村回迁楼，“130平方米，光装修就花了近40万元，比买房子还贵。”杨女士说。而槐底村一期7栋回迁楼也将于10月底交工，600多户居民将搬进新居。“每户三套房子共336平方米，其中2套是精装修。虽然目前成本无法核算，但对装修起了很大的带动作用。”蒋中民说。

    因为村里有地，房地产开发几乎是所有城中村改造后首选的经营项目。“今年，我们仅开发西区180亩的商品房，就回收资金60个亿。”邢建恒笑称，以前是地里刨食，现在是房里刨“金”。

    大马集团开发的藏龙福地项目是一个包括住宅、五星级酒店、商业步行街等业态的城市综合体。“到时候，我也可以租个店面做老板了。”在附近居住的李先生憧憬道。事实上，城中村改造确实为居民从事第三产业提供了良好的区位优势和机会，这点在槐底村改造中表现得尤为明显。“结合我们的位置优势，先后开发了怀特大厦，怀特装饰城和体育大街饮食一条街等项目。”蒋中民介绍，这些都很好地带动了周边商业的发展和区域消费。2009年，怀特集团上缴税收5000万元，辖区的租赁户上缴税收7000万元。

    买地发展新型农牧业成“改后村”经营项目

    “‘城中村’改造，我们失去了300多亩土地，现在我们又拥有了更多的土地。”大马村社区副书记邢建恒介绍。事实上，“出城务农，他乡买地”也是城中村改造后，新集体经济经营的又一个谋略，“光靠门脸是不行的。”邢建恒说。

    2008年，大马集团在灵寿县买地230亩，建立了绿色无公害畜禽养殖场，为大马村民和超市提供了优质肉源，带动了当地农民就业。今年，大马集团又从正定县购买了1000亩地，用于新农村民居建设和种植、养殖业开发。“这些还带动了当地养殖业和种植业的发展。”邢建恒说。现在，灵寿搞养殖的多了起来，而大马集团还为他们提供屠宰和销售等一条龙服务。

    近日，槐底村怀特(平山)度假村和绿色无公害农业园也开工奠基。在平山县佛光山风景区征地130亩，建设假日酒店和农民疗养院，同时租地2000亩进行山地开发，建设绿色无公害种植养殖基地。“首先是想解决自己村民吃的问题，自己种的比较放心，剩余的则考虑供应超市或开土特产专卖。”蒋中民说。今年计划在栾城工业区征地100亩，建设电梯设备生产线。槐底村原村庄占地1600亩，计划用两年左右的时间，购买、租用土地2300亩，在城外再造一个“槐底村”。

    发展脚步迈向省内外   第三产业是发展方向

    2010年3月25日，怀特(海南)五星级假日酒店开工奠基。怀特集团在五指山市以亩均18万元的价格拍得土地40.59亩，投资2.5亿元建设总面积4.8万平方米的当地首家五星级酒店。2009年，大马集团在海南省三亚市动工建设了一座占地60亩的“海天一色”度假疗养中心。

    采访中，邢建恒和蒋中民均表示，集团将来的方向将是大力发展第三产业。事实上，怀特集团和大马集团已经从中尝到了甜头。“仅怀特装饰城每年的租赁收入就是几千万元，每天都有排队等着入驻的经销商。”蒋中民直后悔装饰城盖小了。几年时间，怀特装饰城就发展为华北地区档次最高的装饰城。“大马集团在海南的度假疗养中心利润不错。”邢建恒说。酒店、旅游除了满足自己村民的需求，他们看好的更是这个产业的前景。

    专家观点
    集体经济良性发展
    村民利益重要获取点

    “可以肯定的是，在引导村民科学理财投资的基础上，拉动集体经济良性发展，将成为城中村村民稳定利益的重要获取点。”采访中，裕华区政府有关专家说。该专家表示，中国在未来相当长一段时期内还将处于城市化快速发展阶段，“城中村”改造必须与我国发展方式的转变以及经济结构的调整相一致，避免走过去资源高消耗、环境高污染、低附加值、低科技的老路。“发展和壮大集体经济，对于失地农村具有现实意义。”该人员介绍，为扶持失地农村集体经济的发展，石家庄出台了预留发展用地的政策：对被征地村，除村民现住宅用地外，按照人均不超过1分地的标准，给被征地村预留发展用地。征为国有后，协议出让给村集体经济组织，政府不再收取出让金，由村集体经济组织自主经营，也可进行市场化运作。

 

 

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