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　　房地产：内资停步 外资踊跃

　　在国内房企融资“搁浅”的同时，另一方面，外资却变得“兴奋”起来。上海海善投资一位经理表示，近期外资在房地产领域相当活跃，不但开始考察收购项目，还有一些则与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口。

　　“国十条”等调控房地产的新政出台后，在短期内收到一定效果，部分地方的房价已有一定的下降，重点房地产企业的融资计划也基本处于“稍息”状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资，但实际上除了个别央企的再融资计划，在多数房企融资将就此搁浅。

　　在此情况下，外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度，开始大举进军中国房地产市场。

　　由于欧洲债务危机暴发，使国际资本逃离欧洲，而中国房地产市场的资金的需求巨大，成为这次国际资本的“避风港”。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已不同形式进入国内房地产业。

　　早在2010年初，监管层就已注意到境外“热钱”流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度，国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快，境外资本流入国内显著增加，许多拍出“地王”价的公司都具有外资背景。有数据显示，2009年在上海千万豪宅的购买者中，拥有上海户籍的仅占10%，而外籍人士和港澳台人士则分别占23%和16%。

　　目前，“国十条”等调控政策只针对内资，而不涉及到外资。更值得注意的是，今年4月，《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》中规定，《外商投资产业指导目录》中总投资(包括增资)3亿美元以下的鼓励类、允许类项目，除《政府核准的投资项目目录》规定需由国务院有关部门核准之外，由地方政府有关部门核准。(摘自《中国工商时报》)