央企“搅局者”身份遭到诟病之后，国资委也给出了非房地产主业央企退出的时间。不过今日距离15天大限仅余4天，除了近日掀起一波4家央企挂牌转让下属涉及房地产业务的子公司产权的消息“亦真亦幻”之外，78家央企似乎并未有实质性动作。而与此同时是，近日各大城市房地产成交量价再次出现上涨。央企的这一“劝退令”，或将再次让人无语。

■央企挂牌卖旗下地产业务股权

    国务院国资委主任李荣融3月19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。这是国资委继3月18日明示非主业央企退出房地产市场之后，第一次对央企退出时间进行明确。
    此后，除了中远集团在两日后高调表态要退出房地产之外，其他央企并无积极回应。不过记者近日也关注到了有数家央企及地方国有企业下属企业在北京产权交易所和上海联合产权交易所挂牌，转让旗下涉及房地产业务的子公司。
    在北京产权交易所，招商局集团下属的深圳市蛇口大众投资有限公司挂牌转让北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权；而中国核工业集团下属的核工业第二研究设计院也同时转让北京新润房地产开发有限公司8%股权。
    针对上述两笔转让，一位产权交易业内人士昨日告诉记者，转让涉及的股东成分比较复杂，且股权比例8%较低，不能判定是否为两家主管央企对国资委劝退令的回应。
    相比之下，中国航天科工集团旗下的北京金冠信邦置业有限公司在北交所转让北京金中都置业有限公司80%股权显得手笔更大一些。不过遗憾的是，航天科工集团相关人士在接受媒体采访时表示：“我们出售旗下的房地产股权，纯属企业自身的商业行为，和国资委‘清退’房地产业务并无关系。”而中核集团相关负责人也对记者表示，本次产权转让在去年就已经得到了相关部门的批复，属于一般的企业行为。

■中石化“1元甩卖”竟是“巧合”

    最具戏剧性的恐怕当属中石化北京燕山石油化工有限公司在上海联交所以1元挂牌价出让下属地产企业50%股权这一交易。“1元甩卖”被媒体曝出之后，在业内引发广泛关注：央企这是在干什么？
    昨日，记者看到了北京燕山石化对1元出让50%股份事件的回应，该公司在声明中称，中国石化集团公司及所属企业大力开展清理整顿，加快非主营业务的退出和调整力度。早在2007年开始，燕山石化就着手将华瑞公司50%股权及1460万元债权实施转让。2008年即经过数次挂牌，一直没有征集到意向受让方。
    而2009年，此项转让工作再次启动。经历两次挂牌，由于债权过大，其中“50%股权价格为1元”一直是转让条件之一。
    如此，“1元甩卖”成为此番央企转让产权过程中的一个插曲。综合几家央企的表态来看，这一波转让似乎并不是对国资委劝退令的反应，而是企业正常的产权转让行为。那么，经过旁观者的一番“自娱自乐”之后，央企劝退令又被置于何处？央企退出是否说说而已？

■“小鱼小虾”无力兴风“大鳄”才是幕后关键

    “符合退出令的78家央企的房地产业务只是小鱼小虾，另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄。”中国社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立说。
    知名财经评论员苏培科更是尖锐指出，乍一看，78家央企已占央企总数的七成以上，更是在参与房地产业的94家央企中占据八成以上，但这78家央企参与房地产的资产总额仅占全部央企地产板块的15%，而剩下的16家才是央企开发房地产市场的“大头”(占85%)。即使这78家非地产主业的央企退出房地产领域，对高房价和高地价也没有任何抑制作用。“如果这78家央企以重组、转让的方式来退出，会不会让剩下的16家以地产为主业的央企加剧垄断？然后再打着以房地产为主业的幌子来垄断和占领市场？”苏培科分析，这种情形很有可能出现。另外，如果让这78家央企仅仅出售其囤积的土地，如果远高于拿地成本出售是不是存在炒地之嫌？
    此间有专家建议，商品房开发领域应该彻底清退所有央企，16家以房地产开发为主业的地产央企可以参与政府的保障性住房或限价房建设，以保障这些保障性住房的质量。

■16央企为何“不务正业”

    即便是对国资委圈定的这16家以地产为主业的央企，业内仍然存有质疑：央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因，以及上涨的时间点，不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。
    苏培科认为，此前，地方政府托市的办法是四处游说“有钱”的央企，让央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心，再加上对当时形势的误判，出台了一些刺激房地产市场的政策，从而酿成了这一轮房价大幅上涨。虽然主要因素还是由“松货币”导致的通胀预期，但“松货币”和积极财政政策的直接受益者主要是央企。
    就这一次圈定的16家以地产为主业的央企，也极易让人产生质疑，为何中化集团、中粮集团、中国水利、葛洲坝、中国冶金、五矿集团等央企的主业成了房地产，这些央企又为何不务正业？“无非是这些央企已经深陷房地产这个暴利行业，利润的主要构成来自房地产，或者他们囤积了大量的土地。”金融危机后，国家把很多资源都给了央企，而央企拥有巨大的资金优势，但要想完成国资委布置的利润目标，在传统行业很难突破，很难找到利润增长点，于是就纷纷投身房地产，从而导致一些央企的主业转移。当务之急，应该让这些“不务正业”的央企尽快退出商品房市场。

楼市三月“意外”反弹
投资力量占主导

    经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。
    3月下旬全国一线城市房地产住宅市场异常亢奋，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。
    有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平。
    全国两会结束第一天的超级地王诞生，市场观望情绪已基本解除。以北京为例，在今年一季度，购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55%。政策并未触及楼市调控的根本，难以抑制价量飞涨。
    北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成，除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外，购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。
    3月29日，在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念，在国土部选取的2009年6个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。(综合)