《21世纪》：顺驰中国控股公司完成交班后，你考虑最多的问题是什么？你觉得顺驰中国控股公司现在走的路子正确吗？

　　孙宏斌：我想得最多的问题肯定是企业问题，除了顺驰中国控股公司这块我很少过问之外，顺驰不动产网络集团和融创集团，我都要花很多的精力来关注。

　　对于民营企业来说，我关心的问题是企业的治理结构，是企业的发展战略。在顺驰没有秘密可言，我们内部很透明。顺驰中国控股公司正在进行一些变革，虽然有一些摩擦，但是我认为他们走的路子是正确的。

　　房地产市场会持续繁荣

　　《21世纪》：2005年的宏观调控让很多地产企业面临很多问题，顺驰因为其快速扩张，也被很多人质疑，尤其是资金链紧绷，更让外界担心顺驰能否挺过冬天，你如何评价去年的顺驰？

　　孙宏斌：中国的企业普遍面临的问题是资本金少，但是中国又是一个快速发展的市场，很多企业为了跟上市场发展的步伐，在资本金不多的情况下快速扩张，这样会带来很多的问题。顺驰早期的发展走的也是快速发展的路数，我们的资金是偏紧了些，但是我们很快进行了调整。这是一种主动的变革，因此当宏观调控来临的时候，我们能应对，尽管顺驰在这个过程中遇到的困难不少，但我们走过来了。

　　现在回过头来看，我们对宏观调控所产生的影响还是估计不足，没想到会有这么大的影响，如二手房市场，到去年的12月份是，市场的交易量还没恢复到调控前的3月份。我们原来预计到9、10月份时市场会重新起来。

　　《21世纪》：对于房地产市场走势，一直有两种截然不同的判断，唱空者认为中国的房地产市场会迎来长久的熊市，唱多者则认为房价还会持续走高，市场会更好。你认为呢？

　　孙宏斌：我的判断一直没有改变，我认为中国的房地产市场会持续繁荣，虽然有些地区的发展会放缓，但整体不会出现大的变化。从房地产的供求关系来看，需求一直在增加，而且这种需求是真实的。

　　从宏观上来说，中国的经济还在继续发展，虽然去年的宏观调控使部分行业的发展速度放慢了，但总体上中国经济是利好。具体到房地产行业，去年出台了一系列的政策，对市场的规范起了很大的作用，但我估计大的新政策不会出台了，市场将处于消化期。从我们的调查来看，市场的投放量少了，但需求还很强劲，因此楼市没有不好的理由。