观察

　　楼市调控酝酿“二轮风暴”两会或成为分水岭

　　“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”2月27日，温家宝总理与广大网友在线交流时的一席话对房地产这一牵动人心的行业做出了最新表态。

　　而在此之前，北京市住房和城乡建设委员会于2月23日联合其他11部门发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被称为京版11条；2月27日，广东省也对房地产市场提出了增加保障房供应、抑制投资投机需求等四条措施。

　　全国两会召开前夕，不仅有北京、广东两地对房地产行业做出了表态，南京等二线城市也通过调整公积金可贷额度等方式对房地产进行了细节调控。

　　有业内人士分析，作为2009年房价上涨幅度较大的北京、深圳、广州、南京等地，纷纷选择在两会之前出台地方调控细则，在对楼市调控最为有效的税收、信贷等方面仅仅延续了此前的政策或略有收紧，其更为重要的意义在于作出表达出地方政府对此的态度。而未来的调控基调如何、是否还将有更为严厉的政策出台，还要取决于两会期间确定的调控方向。

　　从温总理的最新表态不难看出，近日各地出台的调控细则也许只是新一轮房地产调控的序幕，随着物业税等相关政策在两会的讨论中逐步明确，更为猛烈的政策风暴或许即将来临。

　　声音

　　人大代表：建议“叫停”经济适用房

　　全国人大代表、深圳市南岭村社区党委书记张育彪认为，大面积建造经济适用房，财政支撑力度的可持续性等还需“商榷”。更为严重的是，究竟谁可以购买经济适用房，而谁又只能买商品房，其界限、标准难以清晰，由此导致许多不公平。张育彪表示，应尽快“叫停”经济适用房政策。

　　张育彪建议，国家应从购房税费、银行利率、物业税、个人所得税返还和补贴等方面出台“组合政策”，既鼓励购买首套住房，又严打“炒房”行为。

　　政协委员：首套房贷款利率最好打五折

　　1日下午，刚刚飞抵北京的全国政协委员、重庆陶然居餐饮集团董事长严琦撰写提案建议，房贷利率收紧不能“一刀切”，首套住房应坚持7折甚至更低折扣，同时给予税费优惠。

　　严琦建议，对首套房购买者应在原来7折利率的基础上再降低利率优惠，最好能5折。

　　住建部专家：“国11条”配套政策还要继续出台

　　3月1日，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“国11条”以及北京等地方11条出台后，一些城市的楼市量跌价不降，甚至于房价还在上升，究其原因第一是相关部门和地方政府的操作性政策还没有全部到位。第二，现在对政策的执行刚刚开始，其效果显现需要一个过程。第三，市场正处于观望期，也在等待后续政策出台。他认为，解决这一问题，要有两方面措施。其一是政策现在该出的要尽量快的出来；其二是市场的供应量必须得上去。只有两个措施到位，才能解决房价过高和市场供求矛盾的问题。

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　　今年“两会”提案 百姓最关心高房价

　　“两会”前夕，不少媒体对公众关心的问题做了民间调查，对于“希望在今年政府工作报告中看到的内容”这一问题，高房价和住房难问题在任何一家的调查结果中几乎都未能逃脱“前三甲”的位置。人民网“2010两会调查”结果显示，85%的网民期望加大调控房地产力度，70%的网友认为造成房价畸高的主要原因之一是地方政府推行土地财政政策。60%的网友自认是“蜗居族”。