新一轮的楼市调控政策“满月”，2010年的省城楼市能否延续2009年的火热局面？
    成交数据似乎给出了否定的答案。记者昨日从石市地税部门获悉，刚刚过去的1月份，省城新房、二手房成交量双双骤降，其中新房成交量环比下降43%，二手房成交量环比下降76%。

    ■新房成交量环比降43%
    与去年12月份的“疯狂”相比，1月份的省城新房交易量就显得有些冷清。
    记者昨日从石家庄房产交易大厅税务窗口了解到，1月份，省城新房成交量为3822户，去年12月份石家庄市区住宅商品房销售备案的6683套。两者相比，降幅为43%。
    河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛分析，今年1月份的成交量，尽管比去年12月份大幅下滑，但整体来说，还是不错的。根据“石房在线”楼市行情数据，去年下半年省城新房的单月成交量都在3000套左右。

    ■二手房成交量环比降76%
    相比新房市场，二手楼市对于政策与市场波动的反应更为敏感。
    记者昨日采访的省城多家知名房产中介机构发现，1月份二手房成交量大幅萎缩，不少中介门店甚至出现了半个月没有开张的情况。“1月份二手房成交962户。”昨日，石家庄房产交易大厅税务窗口工作人员告诉记者，这个数字比去年12月份是下滑了很多，但同比还是增长的。
    统计数字显示，尽管1月份二手房的成交量环比下滑76%，但同比仍为上涨，去年1月份的二手房成交量为777户。

    ■供大于求或致买方市场
    而事实上，与政策频出相比，供大于求的变化，将对2010年省城楼市的走向产生更大的影响。“省城楼市去年的成交情况喜人，供给面积也比往年大很多。”省城房地产资深人士陈宝强分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。
    有数据显示，截止到去年11月底，石家庄可售商品住房面积为316.62万平方米。“如果按每套100平方米计算，应该还有可售商品住房3万多套，这些去年没有被市场消化的房源也将导致今年省城房市的扩容。”
    省城房地产业内人士坦言，今年石家庄房市变为买方市场的可能性增大。

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    2010年省城楼市新政看点
    对很多购房者来说，营业税、契税是房产交易中很大的一块，今年，这两个政策都有了新变化。
    ★营业税：征免时限由两年恢复到五年
    去年12月9日，国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
    去年12月23日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确营业税新政将从2010年1月1日起实施，个人将购买不足五年的普通住房转手的，按差额征收营业税。
    ★契税：50%优惠政策全面终结
    持续了一年的契税减半征收政策，全面终结。今年的契税政策为：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人购买普通住房的(介于90平方米到140平方米之间，含140平方米)按1.5%的税率执行；个人购买非普通住房(140平方米以上)的，按4%征收契税。