在去年楼市价格疯狂的涨势之下，多位专家在近期预计，2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示，近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。

    国家发改委和国家统计局公布的2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格显示，仅2009年12月一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，已超过2007年全年7.6%的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2009年1到11月，全国住宅销售均价达到每平方米4600元，比2008年均价上涨了每平方米1000元，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

    去年12月或是最后疯狂

    2009年最后两个月全国房价的巨大涨幅，加之地王频出、地价高涨，引起了党中央、国务院的高度重视。包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施在2009年底和2010年新年密集出台，意在抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。

    目前，在中央政策连续重拳出击之下，市场已经出现明显反应。北京市房地产交易管理网1月1日至16日的统计数据显示，比较2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅签约环比降幅分别达到63.9%和73.3%。

    值得注意的是，房价在交易量暴跌的同时，却延续了始于去年4月的上涨势头。但余斌在日前举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示，中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，很多投资者和消费者都已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。

    上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭也表示，2009年12月房价可能是最后的疯狂，2010年房价跌易涨难。

    杨红旭预测，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。

    清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出，本轮上涨使得房价与租金的收益比严重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，还不及三年以上定期存款利率。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。

　　央行调控剑指楼市

    央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，一石激起千层浪，股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此，专家指出，2009年的中央经济工作会议精神不会变，我国将会保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并增强政策的针对性和灵活性，但专家同时表示，当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。

    余斌表示，0.5个百分点幅度并不大，但这项调整将会锁定约3000亿资金，主要是针对房地产市场。他强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”

    余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

    李稻葵认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨虽然迅速，但基础薄弱。他指出，为了应对国际金融危机，2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性，使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号，表明央行开始紧缩银根调控房地产，2010年流动性不会再像2009年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。他认为，楼市在2010年有调整压力，房价或许会有意想不到的变化。（赵晓路）