阿西 （独立财经观察人士）

　　一方面，国务院发展研究中心的专家披露去年是我国房改以来房价涨幅最高的一年，另一方面，深圳房价开始下跌，“中国最贵的房子”也遭遇退房，这似乎说明，调控政策已经威力初现。但回顾去年的房价走势，你会发现，楼市变化毫无规律可循，所以说，现在就对楼市走势作出判断，是不负责任，也是很不靠谱的。

　　如今的中国房价，好像是一个不得不面对，但又不知如何面对的问题。不得不面对，因为它的确涨得太快了，而且上涨过程充满种种悖论。而不知道如何面对，这在刚刚过去的2009年，表现得最为明显。

　　因为据说，刚过去的一年本来是金融危机肆虐、房价涨不起来的一年。可按照1月18日《成都晚报》的报道，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌却表示，2009年的房价比2008年上涨了1000元/平方米，为房改以来涨幅最高的一年！

　　不知道这位部长说的是个人观点还是官方数据，若是个人观点，在如今浩如烟海的数据中，我们大可以视之若无。但他如果是代表所在部门表态，公布这个数据，可就真要认真对待了。

　　因为他强调这是住房制度改革之后涨幅最大的一年，而这一年是全球最难过的一年。这岂非认为，11年前停止福利分房，改由市场供给的房改，到了需要怀疑的时候了呢？

　　房价上涨过快不好的观点很多，有的也并不理性。但即使最为极端的，认为高房价绑架了中国经济，也没有质疑市场化改革的倾向。而把房价在2009年创了十年来的最大涨幅，和住房制度改革放在一起进行判断，却不能不让人疑窦丛生。

　　就在1月18日同一天，还有一个相关房价的报道，描述了去年底今年初中央一系列调控政策出台之后，中国房价将面临着下跌可能。拿这个报道和这个涨幅第一报道相比较，意味深长。

　　据同日《深圳商报》报道，“在国家接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号也越来越明显的时候，上周末深圳楼市出现了‘买房送500克黄金，交5万再抵15万房款’等20年罕见的优惠促销活动，房屋均价也跌破了2万元/平米。报道中还声情并茂地描述了开发商从不想卖房捂盘到准备快速出货的心态。类似的消息还有：号称中国最贵房子的上海“古北臻园23号别墅”开始遭遇退房。

　　但这难以说明房价快速上涨得到遏制，更难说房价必跌。因为去年的楼市，也屡次出现这种震荡。比如去年九月是所谓地产销售传统的金九月旺季，当时地王频出，可销售之旺却没有出现。当时中国最一线的城市：京沪深楼市的量价齐跌。可直到年底，楼价也没有真正下降。

　　从2009年全年来看这个涨幅最大的年份，房价行情虽然整体向上，但也是一波三折，毫无规律可循。去年初大家还在争论的是房子会不会跌、该不该跌，以及跌到哪里？可是到了二季度，眨眼工夫房价就量价齐升，幅度直逼2007年的历史最高峰——而终于在年底创出新高。

　　或者中国房价的迷雾，就是要提醒我们面对年轻而发展迅速的地产市场，中国暂时能力有限，难以处理其价格波动。因为我们连地产价格波动的记录，都没有超过十年周期的市场交易数据统计，何谈理解地产市场的商业周期？没有这样的经验基础，与其分析中国房价的趋势是涨合理，还是跌合理？真不如老老实实地走一步看一步，小心谨慎地过日子。千万别逞能，也没有逞能的基础。

　　因为任何逞能都是偷懒，暗含着某种人类能超过市场的自大。而这是可笑的，对年轻的中国地产行业来说，再没有什么比“想一下子妥善处理房价问题”更不靠谱了。