赵勇 （媒体人）

　　调控房价的“国11条”出台之后，据说已经令一些投资客忍痛割肉，楼市成交量也开始萎缩，这在房价高得离谱的深圳表现得很明显——投资客拼命卖房，开发商不敢提价。而在广州，则似乎表现得更极端——焦点网统计阳光家缘数据显示：1月7日~10日，阳光家缘网上的签约量竟然为零。如果不是系统故障，这基本意味着广州这四天的新房是“零成交”。

　　其实，早在元旦三天假期，广州每天卖掉的房子就已少得可怜。再把眼光放到全国，中原地产的调查数据显示：从去年12月份起，北京、上海、广州、深圳、天津这五个一线城市的二手房成交量已全线溃退。“国11条”出来之后，本已有些寒意的楼市更是被泼一盆凉水，广州四天内新房“零成交”，也就不足为奇了。

　　这样的现状，大家都把它称为“观望情绪浓厚”，在投资客眼里，是“感觉中央出手越来越重了”。众多信息汇总之下，一个“调控不再沦为空调”的前景好像越来越清晰。但终于还是有地方政府先扛不住了，比如说杭州，在“国11条”出台前，就已发布了本地的买房补贴政策——买第一套普通房，可享受1.3%的购房补贴。这一明显与中央调控意图相悖的地方政策，被媒体解读为“地方政府用托市抵消中央调控”，落得骂声一片。相比之下，广州的相关部门倒还算清醒——虽然楼市进入观望期，但市房管局仍然坚持展开专项检查，打击开发商囤房行为，剑锋直指捂盘惜售和不明码标价。

　　中央调控楼市已不是一次两次，但在土地财政的刺激下，每次调控都无一例外地变为空调，尤其明显的是，2008年的调控之后，带来去年的房价报复性上涨。现在新一轮调控又已开始，如何吸取前几次空调教训，是很需要管理智慧的事。我的意见是，政府不妨让已经开始的观望期延长一点，看看到底谁先扛不住。

　　如果以最大的恶意来揣测“广州新房四天零成交”，可以把它解读为开发商联手导演的一场戏——大家都捂着房子不卖，制造一种“一调控就冰冻，禁不起折腾”的假象。这场戏的目的很明显，就是告诉政府“房子卖不掉，后果很严重”。如果真是这种情况，那就说明开发商很怕调控，它们并不是传说中的“猪坚强”。

　　如果“零成交”真是市场的现实反映，那么它同样说明：开发商和买房人都对预期不明，都在硬扛。这个时候，政府的态度就能决定天平的走向。政府现在能做的，就是规范市场，做好监管，并按计划供应保障房。除此之外，就是同样做个围观者，千万不要给开发商以“托市”的心理暗示。市场经验告诉我们，只要观望期足够长，最先扛不住的，必然是资金压力沉重的开发商。当然，如果政府放不下土地财政，自己先扛不住，那就没办法了。