一位参会的地方财政厅相关负责人告诉《华夏时报》记者，中央目前正在考虑调整土地出让金的缴纳方式和分配比例，可能性比较大的做法是将土地出让金并入物业税分期缴纳。这样，一方面可以解决物业税征收中的不合理部分，减轻缴税人负担；另一方面也可以逐步削减地方政府对土地财政的过度依赖，引导房价趋于理性。

　　但是，毕竟土地出让金是地方政府的一大财源，占地方财政收入的三分之一，甚至是一半以上。如果土地出让金并入物业税中分期支付，则难免会触动地方利益。

　　对此，该负责人表示，中央与地方在这一问题上仍存在分歧，因此即使物业税进入实征阶段，初期土地出让金预计也不会完全取消，而是先考虑采取一半费一半税的方式，并用税率调整来寻找平衡，逐步实现费改税。

　　加大炒房成本抑制投机

　　“物业税开征的心理意义其实更大于实际意义。”贾康表示，“它的重点在于，国家释放了一个将通过税收调节房价、打击投机的信号。”

　　事实也正是如此。1月5日，“物业税‘空转’将在全国推广”的传闻一出，地产股早盘低开后迅速下跌。至收盘，107只地产股超过八成下跌，板块整体跌幅逾2%，万科A、保利地产等多只个股跌幅超4%。

　　“物业税空转这一信号的释放，会影响到开发商对后市的看法。”中信证券房地产行业分析师丁勇文表示，当市场购买需求受到这一信号影响而产生抑制时，市场交易量便可能有所减缓。而最终结果，便是开发商不得不跟随市场变化调整定价策略。

　　物业税的开征不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加。中央财经大学税务学院副院长刘恒在接受记者采访时介绍，目前“空转”的其中一种方案是，以商业房产为例，如果是自用，就按房产原值的70%，乘以1.2%的税率计征物业税；如果是用于出租，则按租金的12%计征物业税。按照这一方案，如果以100万元购入一套商铺，购房者自己经营每年要缴纳的物业税为8400元；如果将该商铺以每月5000元的价格出租，那么购房者每年需缴纳物业税为7200元。这无疑增加了保有多套房产的成本。

　　对此，多位业内专家表示，开征物业税对房地产市场更直接的影响则体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。

　　房地产交易市场对此也明显有了反应。记者在SOHO现代城的几家中介门店了解到，开征物业税的传闻一起，已经有部分购房者对目前的购房计划产生了顾虑。

　　然而，关于开征物业税是否能够起到平抑房价的作用，北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《华夏时报》记者，目前看来，物业税主要还是抑制投机购房，而对房价起决定作用的是需求，全国不少地区的城市化进程才开始，住房市场需求很强烈。而物业税涉及到众多方面，目前细则还没有出台，具体影响还不能完全确定。

　　2010年还会有什么利空房价的楼市政策？正处于舆论风口浪尖的物业税，将在“两会”上讨论，给市场提供了一个猜测空间。