何帆：保障性住房不应设在城市边缘 要有考核机制督促地方政府建廉租房

    (《今日观察》评论员)

    现在不仅有一个难点，还有一个盲点。现在的难点就是利益，因为现在让各个地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府没有迫切的动力，地方政府的财政收入在很大程度上还是依靠土地财政。要让地方政府更加有积极性去建保障性的住房，那么激励机制必须要搞对，比如说对政府官员的考核机制，这不能再是靠GDP来衡量。

    另外，还有一个盲点就是我们的规划。现在用意很好，我们要建保障性住房，又建廉租房，但是如果现在把廉租房都建在城外。偏远地区，都让中低收入家庭的人去住到城外，他们可能不愿意去住，因为这样的话，他们来回通勤的时间，包括找工作都会非常的困难，而且还会有潜在的社会问题。此外保障性住房的户型和针对人群等等都需要很好的规划。现在的城市化已经不再是仅仅是为城市里现有的居民来提供房子，而是要为那些马上要进入城市的新人群提供房子。但是到目前为止，各地地方政府的规划里，怎么样为农民工、刚毕业的大学生提供房子的规划基本上没有，所以这是一个盲点。

　　盘点2009年，房地产业热门词汇层出不穷，地王、泡沫、捂盘惜售，高温楼市，各中思绪，耐人寻味。

    今年以来，房价持续上涨，楼市持续升温，而房地产的热门词汇也不断涌现。

　　关键词一：买不起房

    南京市代市长季建业，日前对媒体坦言，南京房价确实比较高，说实话以我的工资来算，大概也要10多年才能买到一个小房，还买不起大房。全国人大财经委副主任委员贺铿近期在接受媒体采访时也表示，自己的收入确实买不起房。

    中国社会科学院研究员易宪容此前也指出，当前这样的情况下，房地产的价格已经非常离谱，不少地方房地产的价格在近几个月突然飙升，并屡创新高，这些都是不可思议的。

　　关键词二：泡沫

    12月4日，万科董事长王石在接受采访时说，一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其他地区，可能会给市场造成破坏性后果，其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，此泡沫论一出，将本来就已经炒得沸沸扬扬的房地产泡沫论推到社会的舆论风口浪尖上。

　　关键词三：地价

    日前，在一次论坛中，SOHO中国董事长潘石屹指出“出一个‘地王’周边房价要上涨一个月，再出一个‘地王’，周边房价要再上涨一个月，地王的房子还没有建，上面空气的价格，就比周边的房价还贵了。”

    年终岁末，盘点总是耐人寻味，但可能2009年房地产留下的回味更加不同以往。

    龙永图：房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任

    (博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)

    对于房价快速上涨表示严重关切的观点，我是非常赞同的。85%的人都感到买不起住房，这就是很严重的问题了。在这样的情况下，确实应该对房地产的价格进行适当的调控，我认为要解决这个问题，还是需要国家把三分之二的责任承担起来。

    我举一个例子，比如说一般老百姓并不关心宝马、奔驰或者沃尔沃，他们的价格到底涨了多少，那个不在他们生活关注范围之内。因为他有很多选择，他可以走路，他有自行车、公交车和公共地铁，所以他不是非常关注。如果政府像解决公共交通一样去解决大多数人的问题，政府能够提供很多选择住房的解决方式的话，那么我觉得老百姓对于房价的关注度就不会那么大。

    因此，对于住房问题，就是把房屋的问题当成一个重大的社会政策问题来解决，政府应该承担更大的责任，要加大力气来搞这个事情，不能再拖下去了。

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