凌嘉琪 （华东理工大学房地产与城市文化研究所特邀研究员）

　　今年房产市场火山爆发，看似由很黑心很贪婪的种种操作促成，但笔者认为，背后基本只有一个动因：人民币通货膨胀。可以说，正是人民币通货膨胀预期，造就了这拨房产行情。

　　表现一：投资房产者。笔者在卖楼第一线，眼见N多貌不惊人的市民，见着房子就掏钱购买，考虑的时间几乎就只有30分钟左右吧。我想：买一把青菜，许多妇女还要这里问问，那里捏捏。怎么见了房子就眼睛放光，倾囊而出？赚钱不容易哦。我把道理和购房者说了，购房的人回答我：正是因为赚钱不容易，所以不能让它放在银行里慢慢被贬值掉。我说，那你可以去消费呀？回答：还没学会，还要对付老年生活。

　　看看，中国人勤俭持家的习惯有多深刻，还要影响整整几代人。当前拉动内需的口号怎么来和勤俭持家的优良习惯做个PK？假如你有100万元，是理财还是花费？还有一个朋友，手中有一套老公房，最近看到市场兴旺，打个电话给我，问该不该抛掉了。我反问他：抛掉房子换回钱，这钱有什么用处吗？比如做生意，比如孩子出国，比如家人大病重病，比如结婚等等。电话那头咽住了，半晌，回答：“没用处”。再问：“钱放到那里？”“银行。”“利息多少？”对方明白了。最后房子没出手，因为藏钱还是藏房子，他自己想明白了。

　　表现二：捂盘惜售者。江苏某镇首富，也在做开发商。算是我的朋友。前一阵子，急急地把几百套小高层全部卖完。现在还剩下百来套别墅，原来他是很急很急的，都想卖掉。现在，忽然之间，银行里的钱多出来了。他问我：假如再把别墅卖掉，还会有很多钱出来，堆到哪里呢？

　　我这位开发商朋友认为：要么再买地，要么放银行，但是，放银行肯定不正确。在房产市场前途不明朗的情况下，买地会有很多不确定因素和风险。卖房风险就更大，因为我和购房者换了个位置，原来他们手里拿着钱，我手里拿着房，卖完了，变成他们手里拿着房，我手里拿着钱。我拿到的钱能不能再换回那些房子呢？肯定换不回，因为房子朝上跑，人民币朝下奔。我早早抛掉这些房子，我傻啊？这个世道，拿钱换房子是聪明人，拿房子换钱是傻子。我暂时不换，等到房产前途明朗，或者等到钱贬值到不会再大贬的时候，我把别墅卖掉。那时候回笼的资金，就是比较真实的价格。

　　或许还有其他开发商朋友，做出的决定和他相反，把别墅卖了，但是可以肯定地说：一定不会把钱藏在银行，而是——囤地。因为地是造房子的原料，建筑材料只是辅料。

　　这年头，房也好，地也好，都是抵御通胀的筹码。开发商捂盘惜售也好，购房者抢房也好，都是出于通胀预期下的保值措施。在所有心智齐全的人看来，地和房比钱保险。为什么10多亿人会有共同的预期？这恰恰是经济学家、政府官员和媒体记者需要反思和追问的。应该说：有钱买房囤地也是通胀预期惹的祸。只要国家一句话，对人民币做出不通货膨胀和10年内保值的承诺，我想：社会公众何至于拼命抢房，开发商何至于囤地捂盘不生产？

　　只要政府有对人民币未来保值不通胀的承诺，房产市场立马可以退烧。请问：能有这个承诺吗？