乔志峰

“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。他指出，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。（《重庆晨报》9月7日）

听君一席话，胜读十年书。此前，素有“地产界思想家”之称的冯仑就曾提出过轰动一时的“未婚女青年推动房价上涨”论。现如今，顾云昌又提出了“丈母娘特刚需求”论，把冯仑的理论推向了一个新的高度——房价飙升，表面上看是“未婚女青年”作祟，实际上都是“女青年她妈”惹的祸！

这年头，专家日益“娱乐化”了，往往是专家高论一出，台下便笑倒一片。把高房价归咎于“丈母娘”，亏他想得出！有多少购房者是在“丈母娘”威压下买房的？顾专家对此做过调查吗？如果做过调查，具体比例是多少？如果没有做过调查便信口开河，这样的专家也别当什么副会长和秘书长了，还是直接回家伺候“丈母娘”去吧。

不管是“未婚女青年推动房价上涨”，还是“丈母娘特刚需求”，说的无非都是婚房的问题。婚房只是购房需求的一部分。并且，需求跟房价并不总成正相关关系——世界上哪个国家的男女不需要结婚，不需要婚房呢？为何只有中国的房价高得如此离谱，至今仍涨声一片？

关于谁才是推高房价的“罪魁祸首”这个问题，一直以来社会各界争论不休。但已成公论的有以下几大因素：一是地价、税费以及“灰色成本”居高不下；二是“炒房客”（尤其是“公”字头的炒房客）推波助澜；三是房产商的贪婪和暴利；四是开发商与地方政府结成了利益联盟。对这些本质问题避而不谈，却热衷于在“未婚女青年”和“丈母娘”上胡搅蛮缠，某些专家意欲何为？

最近，中石油“团购房”的事情闹得沸沸扬扬。然而媒体调查发现，北京太阳星城楼盘项目仅是中石油团购的一个例子。位于北京北四、五环之间的宝石花苑小区是其另一处团购项目，买方为中石油下属的中石油华北销售公司，“副处级以上领导人手一套”。请顾云昌君明以教我：像中石油这样的房产大买家的“丈母娘”是谁？而这样的大买家到底有多少，恐怕谁也说不清楚。这股力量，显然比那些逼着小女婿“清仓、典当，筹钱买房”的“丈母娘”强大多了！