电梯里多了吵闹的广告电视，小区里多了小商小贩的经营摊位……由于物业费缴费率低，加上近来经营成本高涨，省会一些物业公司另寻生存之道，以缓解入不敷出的经营压力，而这些行为往往会影响到业主的利益

□本报记者 李 巍

    7年前的收费标准是不是滞后了？

    石家庄市物业管理协会秘书长刘明用“参差不齐”来形容省会物业管理行业现状。据介绍，目前，石家庄有400多家物业企业，“企业规模有大有小，大企业有自己的经营优势，而小企业也有其存在的空间。”

    不过，对于小物业公司来说，经营压力愈发沉重。省会一小区物业经理告诉记者，他们每年收上来的物业费，光支付工资一项就占到80%至90%，企业不仅没有积累，水电费、维修费、设备养护费等，都要从剩下的10%至20%里出，只能亏损运行。

    据了解，目前，省会物业服务收费标准还是2004年出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》。刘明认为，这一办法已远远滞后。“2004年，石家庄的最低工资标准是350元，而今年7月1日以后，已经涨到1100元。当时一度电是0.32元，现在已经涨到0.52元；水费也由当时的每吨2元，涨到现在的3.63元。各种成本都在增加，唯独物业收费标准不动，企业只能想别的招儿。”

公共资源成了物业生财之道

    在省会很多住宅小区，电梯里、过道中，商业广告无孔不入。经销商进社区搞促销的特别多。利用小区公共资源谋生财之道，这几乎已经成为行业内的潜规则。

    河北三平律师事务所律师张怀文表示，修订后的《物业管理条例》明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业企业同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。“在很多人眼里，都觉得小区屋顶或电梯间设的广告牌跟自个儿没关系。殊不知，按照《物权法》规定，这些收益其实都应属于业主所有。”“物业公司的确不能把这部分收益装进自己的口袋。但从实际情况看，这部分收益物业公司基本都用在了弥补公共支出的不足上。”刘明说，收费标准上涨，业主将很难接受，而如果没有这些资金补贴物业亏损，小区物业的服务品质下降，居民的正常生活将会大受影响。