《财经国家周刊》记者获知，远洋地产目前手握150亿现金，借贷比例约为0.4。2011年未支付的土地款约90亿，在建工程支出约100亿，要支付款项总额约为250亿。但远洋当下银行授信额度超过300亿，马上可以提供的资金超过130亿。

    尽管如此，调控的常态化与行业的深度调整，依然考验着开发商的长期融资能力。包括万科、金地在内的龙头开发商，长期内都面临资金大考。

    “2011年，万科会考虑各种可能的融资形式。”万科人士对《财经国家周刊》记者表示，过去三年万科没有进行任何股权融资，年销售额却从500亿增长到1000亿。其秘诀之一是合作开发，这大大降低其自身成本。“公司会强化内生增长能力，不过度依赖融资推动。”

    金地的底气则来源于较早开展的基金业务。金地人士称，旗下基金稳盛投资已经成为公司除住宅、商业之外的发展战略之一。“基金有一整套独立判断项目的流程和标准，可以投金地的项目，也可以投非金地的项目。”

    金地年报显示，截至2010年12月31日，货币资金余额136亿，预收账款达到189亿元，财务状况较为稳健。金地人士表示，将加大力度开展项目层面的股权融资，通过建立多元化融资渠道保障公司发展。

    “2011年公司将以收定支，根据销售及回款情况，确定拿地规模及其他资本支出，确保资金安全。”金地在给《财经国家周刊》记者的书面回复中表示。    

    市场向何处去

    监管层的态度，无疑将决定企业的融资状况。对未来的信贷形势，龙湖执行董事秦力洪认为，“政策不会让一个行业寸土不生”。

    尽管保障房建设已经成为开发商的最重要的选择题，但除了已经先期公布的诸多数字目标外，针对保障房的种种细则仍在制定之中。开发商的首要问题依然是制定商品房定价策略、加速回笼资金。

    对远洋地产旗下通州项目远洋一方而言，遭遇了“低开”之痛。3月份，该项目因后期开盘价格偏低，引发老业主不满。

    “对于远洋来说不太存在降价的问题，因为我们手头现房很少。我们只存在一个定价的问题。总体来说，定价要依据市场。”远洋地产人士表示。

    上述人士透露，与其同期开盘的6个项目均为平开，只有远洋选择了低开。“我们也很无奈，低开是为了配合调控，但众口难调。”

    尽管遭遇一定阻力，但远洋方面仍对《财经国家周刊》记者表示，定价是区域公司综合考虑项目各方面因素制定的，是正常的商业行为。“当前房地产行业的大环境，对于政府、消费者、开发商等多方而言都面临着巨大挑战。”上述远洋人士说。

    多家受访开发商均对《财经国家周刊》记者表示，下半年的定价策略就是“随行就市”。 “链家地产”首席分析师张月表示，随着调控压力的增加，成交周期较长的中高端项目价格会率先产生松动。

    龙湖地产在北京的中高端项目长楹天街已经采取了低开策略。市场人士曾预估这一项目单价将在3.2万~3.5万之间，但其开盘价格最终低于3万元。“我们没有想过要把价格硬生生往下降，还要考虑老业主资产的安全性。”秦力洪说。

    金地在给《财经国家周刊》记者的书面回复中同样强调，“会采取合理的定价策略，加速项目回款”。（记者 魏洪磊）