来自长沙市房产研究中心的数据显示，2011年三月第一周长沙市新建商品房网签2877套，32.11万平方米，较上周增加1.90万平方米。长沙市政府3月4日出台了长沙版的房地产”限购令”，对90平方米(含)以下新建商品住房实行“限购”。对此，当地业内人士认为“限购令”的出台或使长沙商品住宅各面积段的供销比例发生较大的变化，但对楼市的影响不会太大。图为长沙市区一处正在兴建中的商品房小区。新华社记者　龙弘涛　摄

　　2010年以来，中央下定决心抑制房价过快上涨，一系列房地产调控措施如排山倒海之势一波强过一波，而一些城市落实中央调控措施时使出葵花点穴手：一手出台“限购 令 ” ， 一 手 放 宽 户 籍 政 策 。 由此，引发人们对“限购令”效果打折 以 及 是 否 昙 花 一 现 的 隐 忧 。 那么，在2011“限购年”，开发商将怎样应对，何去何从？

　　户籍政策放宽使房地产“限购令”效果打折？

　　截至目前，已有30余个城市出台房地产“限购令”，与北京市严厉的“五年期”限购政策相比，不少城市对非本市户籍购房人资格做出“提供一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明”限制，有的城 市 还 明 确 限 购 措 施 暂 时 执 行 至2011年底。

　　一方面，地方政府必须执行中央命令，出台了或软或硬的“限购令”；另一方面，有的城市同时放宽了户籍政策。如，石家庄市政府2月21日公布了“一年期”限购措施后，紧接着24日，石家庄市公安 局 进 一 步 放 宽 户 籍 政 策 ， 规 定“只要在石家庄市区或县(市)城区合法经营、依法纳税六个月以上；连续缴纳养老保险六个月以上；连续务工六个月以上的省内人员都可以办理落户手续。”这与一年前出台的“市区连续工作并缴纳基本养老 保 险 费 五 年 以 上 ” 落 户 政 策 相比，被称作“石家庄市史上最低落户门槛”。

　　有业内人士指出，除北京等一线大城市外，逐步放宽城市户籍政策应该是大势所趋，但在以户籍为抓手的房地产“限购令”出台的时点，有的城市放宽户籍政策有些耐人寻味。以石家庄为例，省内的房地产投机客只要采取一些手段，半年后就可以顺利买下一套房子，有了这套房子就能获得石家庄户口，进而可以再买第二套房。这样“左手限，右手放”，难以杜绝投机，“限购令”的效果恐怕要打折扣。

　　也有开发商表示，“一年期”限购措施并不能阻止外地人购买期房，一般情况下，能拿到期房全部手续的周期为两年，购房者可在限购期内通过内部认购的方式锁定价格 ， 等 到 正 式 签 订 购 房 合 同 的 时候，“限购令”也许会解除。

　　“限购令”昙花一现将使房价报复性上涨

　　客观地说，户籍政策的放宽在一定程度上抵消了“限购令”对房地产投机的抑制作用，要想长期封堵 房 地 产 投 机 、 让 房 子 回 归 “ 居住”的本性，关键在于“限购令”能否长期执行。但是，不同的城市情况不同，“限购令”是否会常态化，业内人士有不同的看法。

　　中国房地产经理人联盟秘书长、北京万泽置业董事长陈云峰认为，北京严厉的“限购令”实际上是在限制人口进京，像北京一样，一线城市“限购令”有可能成为常态。

　　中华房商合作联合会主席兼秘书长贾卧龙说，有些城市的限购政策暂定到今年底，明年会不会实施，这要看调控的效果。如果效果达到了，明年可能会停下来；如果房价再涨，没有达到抑制房价的效果，限购政策可能会继续。如果到明年放开了，投资需求、刚性需求相叠加的反弹，可能会加剧房价上涨。

　　针对一些城市的“一年期”限购措施，有网友表示，“只截止到今年12月底，时间太短，买多套房的投资客大不了晚几个月备案而已，‘限购令’到期后，恐怕房价会如决堤洪流，更猛烈地上涨。”

　　石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人表示，石家庄“限购令”截止时间是暂时到今年12月31日，并不是说12月31日一到，这个文件就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合确定“限购令”是否需要延期。

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